Nachhaltiges Anwesen mit top Energiewerten, Reitanlage und …, Königswinter

Fordern Sie gerne unser Exposé mit mehr Informationen und einem Video an: Diese außergewöhnliche Traum-Immobilie zeichnet sich durch ihre besondere Gestaltung und Funktionalität aus. Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich über insgesamt ca. 382 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Das Grundstück auf dem sich die Immobilie befindet, erstreckt sich über ca. 6.790 m², (Optional auf über 13.000m² erweiterbar). Das 2016 bis 2020 kernsanierte Haupthaus besteht aus zwei Wohneinheiten, eine im EG/1. OG und die zweite im DG, konzipiert als Mehrgenerationenwohnhaus. Das Erdgeschoss beeindruckt mit italienischen Schlossfliesen. Es bietet einen offenen Essbereich mit einer Küche inkl. Einbauküche (VHB) und Zugang zum Innenhof, ein Wohnzimmer mit einem Specksteinofen (VHB) und angrenzendem Duschbad. Eine Treppe im Flur führt zudem in ein Büro und einen Abstellraum. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie ein hochwertiger Dielenboden (Echtholz) und Fliesen. Links befindet sich eine Ankleide mit Zugang zum Waschraum. Zurück in der Diele finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer, sowie ein exklusives Dusch-/Wannenbad vor. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit etwa 66 m² Wohnfläche. Der Boden besteht aus hochwertigem Dielenboden und Fliesen. Hier erwarten Sie: ein Flur, moderne Küche inkl. Einbauküche (VHB), ein Kinderzimmer, ein Dusch-/Wannenbad, ein Wohnzimmer mit einem Specksteinofen (VHB), sowie ein angrenzendes, durch eine Schiebetür abgetrenntes, kleines Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es einen Speicher. Der Keller, zugänglich über den Flur im Erdgeschoss, den Innenhof und die Straßenfront, beinhaltet drei Kellerräume, sowie einen Heizungsraum und bietet durch die Flure zusätzliche Abstellfläche. Das Nebengebäude besteht aus einer dritten, exklusiven Wohneinheit, welche sich über den Stallungen befindet, ca. 145 m² Wohnfläche hat und im Jahr 2020/2021 erbaut wurde. Die hochwertigen Fliesen sind überwiegend in Holzoptik gehalten. Die Wohnung bietet eine großzügige Diele mit Garderobe, ein Wohn-/Esszimmer mit Kamin (VHB) und Zugang zur Küche inkl. hochwertiger Einbauküche (VHB) mit Balkon. Zurück in der Diele befindet sich linkerhand ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, gefolgt von zwei Kinderzimmer. Durch eine Tür erreichen Sie das Elternschlafzimmer mit einem traumhaften Badezimmer en Suite. Zurück im Innenhof befinden sich links vier innenliegende Pferdeboxen inkl. Vorratsraum, zur Straßenfront hin drei Außenboxen mit beheizten Tränken u. Heulagerplatz. Ebenfalls im Innenhof wartet rechts ein ca. 30 m² großes Reiterstübchen (inkl. Theke, Küchenzeile, Kamin, kleinem Duschbad) mit Sichtfenster in die Reithalle. Die Reithalle ist etwa 400 m² groß, wurde im Jahr 2021 neu aufgebaut und saniert und verfügt über einen offen liegenden Dachstuhl (Dach mit extra Schallschutz gegen Regen/ Hagel). Von der Reithalle aus haben Sie Zugang zum Geräteraum/der Werkstatt und zum Paddock.