Romantischer Gasthof /Haus mit Tanzsaal u 3 Wohnungen-sanier …, Elsteraue

Preis auf Anfrage: den fairen Kaufpreis und die genaue Lage erfahren Sie bei einer Kontaktaufnahme- siehe unten! Grundstück: 1557 m² Wohnfläche gesamt: 513 m², davon Wohnung I - 344 m² über drei Etagen mit Innenhof und Gartenbereich, aufteilbar oder für Gemeinschaftsnutzung, Wohnung¬ II - 106 m² im EG mit kleinem Garten, derzeit vermietet Wohnung III - 63 m² im Nebengebäude mit Ausbaupotential EG Tanzsaal 147 m² + Bühne 36 m² Weitere Nutzfläche ca. 350 m² + Lagerhalle 40 m² 2 Gärten und Parkplatzgelände für Saalbetrieb mit eigener Zufahrt (519m²). Angeboten wird ein historischer Gasthof mit Tanzsaal, Bühne und Nebengebäuden in idyllischer Lage, der direkt neben der Kirche in einer alten Hufeisensiedlung mit tausendjähriger Geschichte liegt, dazu sehr ruhig in einer Sackgasse und umgeben von Feldern, Wiesen und Wegen. Die 1557 m² Grundstück sind verteilt auf den vorderen Innenhof mit altem Kopfsteinpflaster, dem hinteren Hof mit 125 Jahre alter Linde und kleinem Garten samt Spielrasen, sowie einem tiefer gelegenen Grundstücksteil mit Parkplatz und zweitem Garten. In den Jahren ab 2000 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der besonderer Wert auf die historischen Elemente und Geschichtszeugnisse gelegt wurde, um den einmaligen Flair zu erhalten und wieder herzustellen. Zweiter Schwerpunkt war die energetische Aufwertung durch behutsame, aber sehr effektive Dämmung von Fassaden und Dachflächen, wobei besonders auf die Feuchteregulierung geachtet wurde. Die Betriebskosten der Gebäude sind dadurch relativ niedrig, zudem sorgen eine vollbiologische Kläranlage mit kostenfreier Direkteinleitung, 4000l Regenwasser für Waschmaschine und WCs, Warmwasser über Solarthermie und DLE für günstige Nebenkosten. Ausstattung: Biberschwanz-Dacheindeckung neu auf vier Gebäuden 2001 (außer Saal), komplette Restaurierung des Fachwerks und der historischen Putzgebung (bis 2021), komplette Erneuerung der Elektrik, der Wasser- und Abwasserinstallation, effiziente Zentralheizungsanlage mit sehr guten Werten (Öl, ca.5000l p.a., zugelassen bis 2040), ergänzend 7 moderne oder historische Einzelöfen mit Holzfeuerung, Thermo-Holzfenster (2001), Innenwanddämmung im Fachwerkbereich Fassadendämmung außen 2017/2020 (Mineralfaserplatten), großer Wintergartenanbau 2008 aufwändig gestaltete Dampfsauna (2018) zwei Kellerräume + romantischer alter Gewölbekeller (ehemaliges Bierbraurecht) Es gibt keinen Sanierungsstau, aber natürlich immer kleinere Reparaturen, da alles Stück für Stück über viel Jahre hinweg mit viel Herz und Liebe bis ins Detail saniert wurde. Durch die aufwändig durchgeführten Dämmmaßnahmen ist eine Umrüstung auf eine Wärmepumpe leicht möglich. Entscheidender Vorteil dieses Hofes: es stehen insgesamt drei große Dachflächen in perfekter Ausrichtung zur Photovoltaik-Installation zu Verfügung, um diese dann zur Stromgewinnung /Heizung zu nutzen.