Zentrale Lage trifft Wohnkomfort – 3-Zimmer-Wohnung mit …, Wiesloch

Ruhe findet Form. Alltag wird leicht. Räume ordnen Gedanken. In einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1987 liegt diese Wohnung im 1. Obergeschoss und entfaltet auf ca. 76 m² ein Wohnkonzept mit drei Zimmern. Der Zuschnitt verbindet Offenheit, Struktur und Privatsphäre und bleibt dabei angenehm klar. Der Zustand präsentiert sich gepflegt, die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Eine Terrasse erweitert das Wohnen nach draußen und geben dem Grundriss eine zweite, luftige Perspektive. Vom Eingangsbereich aus entsteht ein fließender Übergang in die Wohnzone, in der das Wohnzimmer als ruhiger Mittelpunkt wirkt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht einziehen und betonen die Leichtigkeit des Raums. Die Küche liegt angrenzend und bleibt als eigener Bereich gut gefasst, wodurch Kochen, Ankommen und Zusammensein harmonisch ineinandergreifen. Der Außenbezug begleitet den Alltag unaufdringlich und die Terrasse zur natürlichen Erweiterung. Neben dem Wohnbereich ergänzen ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer das Raumangebot, flexibel nutzbar als Büro oder Kinderzimmer. Ein Badezimmer rundet die Wohnung funktional ab. Praktische Nebenflächen sind ebenfalls vorhanden: Ein eigener Kellerraum schafft Ordnung, ein gemeinschaftlicher Waschraum unterstützt den Alltag. Ein Stellplatz in der Tiefgarage komplettiert das Gesamtbild. So entsteht ein Zuhause, das Klarheit, Komfort und Alltagstauglichkeit vereint. Die Wohnung wirkt durchdacht, ruhig und angenehm wandelbar. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein stimmiges Wohngefühl. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2025 ca. 12.000€ Das Hausgeld beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 270€ davon gehen monatlich 10€ in die Instandhaltungsrücklage, 60€ nicht umlagefähigen Kosten, umlagefähige Kosten 200€