2 Familienhaus in ruhiger Lage von Rettigheim, mit …, Mühlhausen

Beim Kauf der Immobilie entfallen daher Maklergebühren i.H.v. 7,14 % (inkl. MwSt.) der Kaufsumme, die zusätzlich in die Finanzierung eingerechnet werden müssten. EG Wohnfläche ca. 61,22 m2, I.OG Wohnfläche ca. 61,22 m2, DG Grundfläche ca. 40,84 m2, Terrasse Grundfläche ca. 22,75 m2, Garage Grundfläche ca. 55,8 m2, Abstellplatz Grundfläche ca. 40,42 m2, Gesamtwohnfläche: bisher ca. 122,44 m2. Wenn Sie die Option des Ausbaus des DG wahrnehmen würden betrüge die Gesamtwohnfläche ca. 163,28 m2, Grundstücksgröße: ca. 315 m2. Grundfläche Terrasse I. OG: ca. 22,75 m2 Grundfläche Garage: ca. 55,8 m2 Grundfläche Abstellplatz: ca. 40,42 m2 Gesamtwohnfläche: ca. 163,28 m2 Wohnfläche Grundstücksgröße: ca. 315 m2 Das Haus ist komplett unterkellert Bausubstanz: Baujahr: Wohnhaus 1955 Anbau (Terrasse / Waschküche) 1958 Ausstattung: Normale Qualität Heizungsart: Öl-Heizung, Niedertemperaturkessel, ausgeschlossen von der Austauschpflicht. Grundstück: Es handelt sich um ein ca. 315 m2 großes Grundstück, das mit einem 3 Familienhaus mit einer Grundfläche von ca. 83,17 m2, einem angebauten, überdachten Eingangsbereich mit angrenzender Waschküche mit einer Grundfläche von ca. 22,75 m2, sowie im I. OG mit einer überdachten Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 22,75 m2, einer Garage mit ca. 55,8 m2 und einem Stellplatz mit ca. 40,42 m2 bebaut ist. Darüber hinaus ist eine kleinere, gemütliche Rasenfläche vorhanden. Ein Bebauungsplan existiert für dieses Grundstück nicht so dass bauliche Erweiterungen bzw. ein Neubau eines weiteren Wohnhauses möglich sind. Darüber hinaus ist eine Baulast eingetragen. Dadurch besteht die Möglichkeit ein angrenzendes neues Gebäude bis an die Grenzen zum Nachbar-Grundstück zu bauen. Das Wohnhaus: Das Haus wurde 1955 mit Steinwänden erbaut. Die Decke vom Keller zum Erdgeschoss ist aus Beton. Die Decke vom Erdgeschoss zum I. OG und die Decke vom I. OG zum DG bestehen aus Holzbalken. 1958 wurde das Wohnhaus um einen Anbau (Terrasse, Waschküche, Windfang) erweitert. Im DG wurden 1958 jeweils eine Dachgaube im Schlaf- und Wohnzimmer sowie in der Küche/Esszimmer eingebaut. Das Wohnhaus ist seinem Alter entsprechend in einem guten Zustand. Es wurde in all den Jahren gepflegt und ist daher auch nicht „verwohnt“. Kleinere Instandsetzungsarbeiten sind jedoch erforderlich. Soweit wir es sehen können ist die Dachbalken-Konstruktion sehr gut erhalten. Im Erdgeschoss und I. Obergeschoss befindet sich je eine 2 1/2-Zimmer-Wohnung mit einer Küche/Essbereich, einem Bad/WC, Wohnzimmer und Schlafzimmer und einer kleinen Vorratskammer. Beide Wohnungen haben jeweils ca. 61,22 m² Wohnfläche und können separat genutzt oder vermietet werden. Im I. OG befindet sich eine überdachte Terrasse. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 22,75 m2 und lässt sich daher gemütlich gestalten. Die Wohnung im I. OG wurde gerade neu renoviert. Die gesamte Elektrik wurde komplett erneuert und die Wände neu tapeziert und gestrichen. Der Fliesenspiegel in der Küche wurde erneuert. Die Renovierungsarbeiten sind nun abgeschossen. In der ganzen Wohnung ist Laminat verlegt. In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 1985 modernisiert. Flurbereich und Küche/Essbereich wurden gefliest, das Wohnzimmer wurde mit Echtholz-Paket versehen, im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt. Sämtliche Zimmer wurden mit einer Holzdecke ausgestattet. Die gesamte Elektrik wurde im Jahr 1985 erneuert. Die Dusche/WC wurde im Jahr 2021 neu gefliest, die Duschwanne und das Handwaschbecken erneuert. Im Erdgeschoss und I. OG wurden im Jahr 1985 in jedem Zimmer Heizungsrohre verlegt und je ein Heizkörper installiert. Die Fenster wurden erneuert.