Wohn- und Geschäftshaus - Anlageobjekt mit signifikantem …, Wiesbaden

WIESBADEN - DOTZHEIME STRASSE 61 Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1964 gebaut. Das Objekt verfügt über ca. 1.208 qm vermietbare Flächen sowie 8 Außen-Stellplätze. Das Objekt ist vollständig vermietet. Allerdings sind die Mieten weit unter dem Marktniveau, sodass mit wenig Aufwand höhere Mieten gerechtfertigt sein werden. Es bestehen zwei Einzelhandelsflächen im EG: Kiosk/DHL und Schnellimbiß/Döner. Beide sind durch die unmittelbar vor dem Objekt befindliche Bushaltestelle sehr gut frequentiert. In den Geschoßen 1 bis 4 befinden sich acht gewerbliche Einheiten (Arztpraxen, Steuerberatungsbüro, Rechtsanwaltskanzlei, u.ä.). Diese Mieter sind seit sehr langer Zeit im Objekt und sind von den Kunden, Mandanten, Patienten sehr gut besucht. Im 5. OG befinden sich 4 Wohnungen. Zwei davon werden von der Hausmeisterin (Wohnen und Büro) genutzt. Im Keller befinden sich ca 88 qm Lagerraumflächen für den Kiosk und weitere Kellerräume für die anderen Mieter. Im Hinterhof befinden sich 8 Stellplätze, die ebenfalls vermietet sind. Für die Lage der Immobilie in diesem Teil des Rheingauviertels sind 8 Stellplätze ein wichtiges Vermietungskriterium. Die Mietverträge im EG (Kiosk und Imbiss) haben per Mai 2028 (Kiosk) und per Juli 2027 (Imbiss) jeweils eine 5-Jahres-Option. Sämtliche anderen Mietverträge sind unbefristet und können regulär gekündigt werden. Eine Umwandlung der Büro- und Praxisflächen in Wohnen ist technisch mit überschaubarem Aufwand möglich.