Naturrefugium in Großweil - Doppelhaushälfte mit großem …

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1955 in Massivbauweise auf einem ca. 1.164 qm großen Grundstück errichtet und 1973 durch einen Anbau erweitert. Sie befindet sich in ruhiger, sonniger Lage mit Gebirgsblick am grünen Ortsrand von Großweil - in einem idyllischen, weitläufigen Garten mit altem Baumbestand, angrenzendem Bachlauf und eigenem Fischteich. Natur- und Freizeitziele wie der Kochelsee, das Waldbad von Großweil, die Loisachauen und das Kunst- und Kulturstädtchen Murnau sind in wenigen Minuten erreichbar. In den letzten Jahren wurde das Haus kontinuierlich werterhaltend modernisiert. 2010 erfolgte der Einbau neuer Holzdielenböden, 2018 und 2022 wurden die Fenster erneuert. 2023 das Dach energetisch saniert und einer der beiden Balkone in Lärchenholz erneuert. Das Raumangebot von ca. 116 qm NRF ist großzügig und flexibel nutzbar. Im Erdgeschoss verbinden sich Wohnen, Essen und der gemütliche Kachelofenbereich zu einer einladenden Wohnatmosphäre. Die Küche bietet direkten Zugang zu einem praktischen Hauswirtschafts- bzw. Arbeitsraum. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkon und Bergblick, sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gäste- oder Homeoffice eignen. Der große Balkon vom Kinderzimmer aus bietet einen unverbaubarem Blick auf Wiesen, Bäume und den naturbelassenen Fischteich. Beheizt wird das Gebäude über zentrale Ölheizung unterstützt durch Elektroheizung, Kachel- und Schwedenofen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler. Um den energetischen Zustand des Hauses weiter zu steigern empfiehlt es sich das Heizsystem zu erneuern. Der in Hanglage errichtete Gebäudekomplex mit Garage und Werkstatt bietet grundsätzlich Entwicklungsspielraum. Die großzügige Zufahrt eröffnet perspektivisch Möglichkeiten für zusätzliche Stellplatz- oder Garagenlösungen - vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen. Aktuell ist das Haus vermietet.

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