Terrassenwohnung mit Tiefgarage in Blankenese, Hamburg

Diese gepflegte 2,5 Zimmer Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur, eine großzügige Terrasse und eine seltene Kombination aus Ruhe und Außenfläche. Der Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse. Die Außenfläche erweitert den Wohnraum spürbar und schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Nähe zum Grünen. Der Grundriss ist funktional aufgebaut. Vom Eingangsbereich aus erschließt sich ein geführter Flur mit integriertem Einbauschrank, der praktischen Stauraum bietet. Von hier aus sind alle Räume sinnvoll erreichbar. Die beiden Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits-oder Gästezimmer. Die separate Küche ist kompakt und funktional gestaltet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Waschbecken und ist optimal in die Raumstruktur integriert. Die Wohnung wurde 2014 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Ein Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 198,0 kWh/(m²a), entsprechend der Energieeffizienzklasse F. Der Energieträger ist Gas. Das Gebäude wurde im Jahr 1977 errichtet, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2005. Die Werte entsprechen dem energetischen Standard eines gepflegten Bestandsgebäudes. In Kombination mit der soliden Bauweise und der guten Belichtung ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild.