Landhaus Templin OT, bis 2.6.26

Lukratives Angebot zur Vermietung u./o. Selbstnutzung ! Die zwei freien Wohnungen (EG/OG) sind wie die z.Z. vermietete im DG jeweils über den Treppenaufgang von der Gebäuderückseite erreichbar (s. Foto 3). Die EG-Wohnung ist zusätzlich auch über die Freitreppe zum Vorgarten von der Gebäudevorderseite zugänglich (s. Foto 8 sowie Grundriss EG als Anhang). Diese Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche hat 3 Zimmer (je ca. 21m², abschleifbarer Dielenfußboden), einen Küchenraum (ca. 17m²), ein gefliestes Bad mit Wanne, Dusch-/WM-Anschluss, Fenster (ca. 11m²) und einen quadratischen Flur (ca. 13m², Dielen s.o.) sowie eine Loggia (ca. 6m², Fliesenboden). Die OG-Wohnung (abgeschliffener Dielenfußboden) mit ca. 105 m² ist flächenmäßig so strukturiert wie die EG-Wohnung (s. Fotos 4 bis 7 u. Grundriss OG als Anhang). Im Dachgeschoß befindet sich eine z.Z. vermietete 2-Zi.-Einliegerwohnung (7€/m²), ca. 60 m², mit gleicher Raumaufteilung wie im OG aber kleiner wegen der Dachschrägen und nur ein Zimmer statt Zi. 2+3 im OG. Die drei separaten Wohnungen haben jeweils einen DLE zur Warmwasseraufbereitung, eigene Strom- (HT/NT) , Wasser- und Heizungszähler sowie einen Kellerraum mit preußischer Kappendecke, Ziegelsteinfußboden und Tageslicht (Thermofenster). Zu jeder Wohnung gehört ein mit immergrünen Hecken abgegrenzter Außenbereich (Gartenteil, Wäschetrocknung, Grillen, Kfz-Stellplätze). Mit dieser Grundstücks- und Wohnungsaufteilung bzw. einer bedarfsgerechten Anpassung ist neben der Selbstnutzung auch weiterhin eine Gesamt- bzw. Teilvermietung (EG-/OG-Kaltmiete: ab 8 €/m² mögl.), bei z.Z. hoher Mietnachfrage, für den Hauskäufer finanziell günstig. Die DG- sowie OG-Miete kann bereits die mtl. Kreditrate finanzieren und somit die EG-Wohnung kostengünstig selbst genutzt werden ! Das 1926 auf einem Natursteinsockel sehr nachhaltig als ländliche Villa erbaute Architektenhaus (kein Denkmalschutz) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275 m² befindet sich auf einer abgegrenzten Grundstücksfläche von ca. 700 m². Potential für eine Grundstückserweiterung bis 2000 m² (incl. Nebengeb., 3 Gar., Obst- u.a. bäume) ist bei Bedarf vorhanden. In den 1990er Jahren wurde das gesamte Haus durch regionale Fachfirmen mit Qualitätsmaterial grundsaniert, d.h. Dach, Fassade (incl. Dämmung), Wasser-/Abwasserleitungen, Sanitärbereich, Elektrik, Außentüren und Fenster (auf die Außendämmung abgestimmte zweifachverglaste Kunststoffthermofenster mit entsprechendem Schall-/Wärmeschutz) sind erneuert worden. In den 2010er Jahren erfolgte der Einbau einer seit dem stets gewarteten, energiegünstigen und emissionsarmen Brennwertheizung als zentrale Gastherme von "Vaillant" im Kellergang (Nutzungsdauer ca. 30 Jahre; Betriebserlaubnis incl. Instandsetzung lt. Gesetz weiterhin garantiert) mit wärmeisolierten Einzelleitungen und Zähler je Wohnung. Die lt. Gebäudeenergiepass vorhandene Energieeffizienzklasse D entspricht bereits jetzt der EU-Vorgabe, dass alle Wohngebäude ab dem Jahr 2033 die Klasse D oder C bis A+ erreichen müssen. Für dieses Haus sind demzufolge in absehbarer Zeit keine diesbezüglichen Investitionen gemäß gesetzlicher Vorgabe erforderlich. Spätere Heizungsalternativen haben infolge der gesamten Außendämmung, Thermofenster sowie Thermoaußentüren erheblich kostenreduzierende Potentiale. 2024 wurde gegenüber dem Haus ein Glasfaserkabel verlegt, dessen Anschluss eine diesbezüglich bereits gute Versorgung des Hauses künftig potentiell noch verbessern kann. 2025 sind im Gebäude digitale Stromzähler installiert worden. Anfragen zu diesem Inserat können nur bis 02.06.2026 gestellt werden. Antwort u. Besichtigungs-T. sind ggf. auch danach noch möglich, wenn Name, Anschrift und Tel.-Nr. bis dahin mitgeteilt wurden.