*** VERKAUFT *** Doppelhaushälfte mit Wohnungsrecht für …, Schwindegg

DOPPELHAUSHÄLFTE IN RUHIGER WOHNLAGE • Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte • Gas-Brennwerttherme von 2015 • Haus bestehend aus 4 Geschossen •• Unter-, Erd-, Obergeschoss und Spitzboden • Im Grundbuch eingetragenes Wohnungsrecht • Wohnfläche ca. 101 m², Nutzfläche ca. 97 m² • 2-fach verglaste Holzfenster, sowie Kunststofffenster im Wohnzimmer • Rollläden an den Fenster, im Wohnzimmer mit elektrischer Steuerung ERDGESCHOSS • Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse • Separate Küche mit Einbauküche • Windfang, Flur mit Garderobenbereich, Gäste-WC • Heizkörper in allen Räumen vorhanden • Bodenbelag: Fliesen OBERGESCHOSS • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon • Zwei Kinderzimmer • Heizkörper in allen Räumen vorhanden • Einschubtreppe in das Dachgeschoss • Bodenbelag: Teppich, Fliesen UNTERGESCHOSS • Beheizter Kellerraum mit zwei Lichtschächten • Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken • Heizungsraum • Bodenbelag: Fliesen DACHGESCHOSS • Kaltdach mit zwei Dachfenster • Über Einschubtreppe begehbar AUSSENANLAGEN • Einzelgarage und ein großer Außenstellplatz • Gepflegter Garten auf West- und Ostseite • Große Terrasse auf der Westseite WOHNUNGSRECHT Der Wert des Wohnungsrechts wurde bei der Wertermittlung berücksichtigt und vom ermittelten Sachwert abgezogen. Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit späterer Möglichkeit der Eigennutzung verkauft. Es besteht ein im Grundbuch eingetragenes lebenslanges Wohnungsrecht. Die berechtigte Person ist 83 Jahre alt. Für die Dauer des Bestehen des Wohnungsrechts kann das Haus nicht selbst bezogen werden. Die laufenden Kosten wie Gebühren für Heizung, Strom, Wasser, Müll, Grundsteuer und Brandversicherung trägt der Wohnungsberechtigte. Eine Mietzahlung besteht nicht. ENERGIEANGABEN Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.9.2033. Endenergieverbrauch beträgt 104.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist D.