Kernsanierte 2-Zi.-ETW, leerstehend in sehr guter Lage von …, Stuttgart

Kernsaniert, leerstehend und provisionsfrei: Zum Verkauf steht eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Stuttgart-Süd mit ca. 40,8 m² Wohnfläche nach Wohnflächenberechnung und einer außergewöhnlich großen Ost-Süd-Terrasse mit ca. 45 m² Sondernutzungsrecht. Die Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine modernisierte, sofort verfügbare Stadtwohnung zur Neuvermietung suchen. Durch den Leerstand kann die künftige Vermietungsstrategie flexibel gewählt werden – klassische Vermietung, möblierte Vermietung oder Zeitvermietung nach individueller Prüfung. Eckdaten - Innenwohnfläche: ca. 30 m² - Terrasse: ca. 45 m², davon 25 % in Wohnfläche berücksichtigt - WEG: 4 Einheiten - Verfügbarkeit: leerstehend / sofort verfügbar Anlegerrelevante Vorteile - freie Neuvermietung ohne bestehendes Mietverhältnis - Terrasse als klares Vermietungs- und Differenzierungsmerkmal - keine Sonderumlagen vorhanden oder geplant - kein Sanierungsfahrplan vorhanden oder geplant Hausgeld & Rücklagen - WEG-Hausgeld: 55,50 € mtl. - davon umlagefähig: 34,87 € mtl. - nicht umlagefähig inkl. Rücklage: 20,63 € mtl. - Rücklagen WEG gesamt: 17.285 € - Miteigentumsanteil: 100/1.000 - Rücklagenanteil Wohnung: 1.728,50 € Gas für die Etagenheizung und Wohnungsstrom sind nicht im Hausgeld enthalten und nutzungsabhängig separat durch den Nutzer/Mieter zu tragen.