Top Lage, Pilsensee, großes u. gepflegtes Einfamilien-RMH, …, Seefeld

Hier wohnen Sie in sonniger, absolut ruhiger und traumhafter Lage mit idealer Anbindung an München. Das großzügige und gepflegte Haus ist in Hechendorf am Pilsensee, im Westen von München (LKR Starnberg). Es sind nur wenige Minuten zu Fuß zum Strandbad. Das Haus ist sehr gut geeignet für eine große Familie, denn es hat 141 m² reine Wohnfläche und ist voll unterkellert, mit taghellem Hobbyraum. Das Haus ist durchgehend vom Eigentümer bewohnt (Nichtraucher, keine Haustiere). Es wurde 1998 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert (weiße Wanne) und hat 2 Vollgeschosse sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach, eine Dachgaube (Fenster) und zwei Dachflächenfenster. o Die Wohnfläche beträgt 141,38m². o Die Nutzfläche (Gesamtfläche) des voll unterkellerten RMHs ist 195,34 m², inkl. 25m² wohnraummäßig ausgebautem Hobbyraum mit 2 großen Fenstern und Lichtgraben. • Größe des Hausgrundstücks: 154m² plus 11,6m² für den zweiten Stellplatz mit Carport. • Gesamtgrundstück: 302m², inkl. 1/13 Anteil an der Gemeinschaftsfläche. Das RMH bietet Ihnen ein großzügiges Wohnen in 5 Zimmern: o Erdgeschoss mit Diele, Gäste-WC, Küche und großem Wohn-Esszimmer, o 1. OG geräumiges Bad mit großer Wanne + Dusche, 1 Schlafzimmer, 2 große Kinderzimmer (eines ist mit Balkon), o Dachgeschoss mit hellem, großen Studio mit 3 Fenstern, Anschlüsse für eine Dusche + WC bzw. Küche sind im Boden an geeigneter Stelle vorhanden. o Keller mit Heizungs- und Waschraum, Lagerraum und wohnraummäßig ausgebautem Hobbyraum mit 2 großen Fenstern und Lichtgraben. o SW-Balkon mit Glasüberdachung. o Eingangsbereich mit Glasüberdachung. Es gibt zwei sehr massiv gebaute, gepflegte Holz-Carports: o Einer ist direkt am Haus angebaut und hagelsicher mit Verbundglas-Eindeckung ausgeführt, sogar passend für einen Bus in extra-Langversion bis ca. 2,20m Höhe und im Kaufpreis inbegriffen. o Der zweite Carport mit Stellplatz ist direkt gegenüber des Eingangsbereichs und kann für 19 000.- € erworben werden. -> Aufgrund des Baujahres 1998 ist das Haus - im Gegensatz zu älteren Häusern - garantiert ohne Altlasten! -> Der zeitgemäße Grundriss ist vielseitig nutzbar. Die gesamte Wohnanlage sehen Sie im Freiflächengestaltungsplan. Die Immobilie ist erschließungsbeitrags- u. kostenerstattungsbetragsfrei. Für die Finanzierung: Der Gesamt-Beitrag in die Eigentümerkasse beträgt pro Jahr nur 230 € inkl. Rücklagenbildung.