Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, Scheune …, Kirchhain

Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, Scheune und großem Grundstück Zum Verkauf steht ein umfassend modernisiertes Einfamilienhaus (Baujahr 1950) auf einem ca. 920 m² großen Grundstück mit einer Vielzahl an Apfelbäumen in Kirchhain-Niederwald. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert – u. a. Dach, Dämmung, Fenster (2-Fach-Verglasung), Türen/Haustür, Bäder, Elektrik sowie Wasserleitungen. Die Beheizung erfolgt über eine Infrarot-Elektroheizung; die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Der Energieausweis wird aktuell angefertigt. Das Haus umfasst zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 137,80 m²: 1. Obergeschoss: ca. 62,66 m², 3-ZKB: Wohnen ca. 15,30 m² Schlafzimmer ca. 12,24 m² Kinderzimmer ca. 11,25 m² Küche ca. 14,97 m² Bad ca. 3,50 m² Flur ca. 5,40 m² Das Bad verfügt über Fenster und ist mit Dusche ausgestattet. Einbauküche vorhanden (verbleibt). 2. Obergeschoss: ca. 56,78 m², 2-ZKB: Wohnen/Essen ca. 23,25 m² Schlafzimmer ca. 12,76 m² Küche ca. 10,39 m² Bad ca. 1,85 m² Flur ca. 8,53 m² Das Bad verfügt über Fenster und ist mit Badewanne ausgestattet. Einbauküche vorhanden (verbleibt). Dachgeschoss: ca. 11,83 m²: Zimmer: ca. 7,44 m² Abstellraum: ca. 4,39 m² Treppenhaus: ca. 6,52 m² Beide Wohnungen haben getrennte Stromzähler. Als grober Richtwert liegen die monatlichen Kosten für Heizung (Infrarot) inkl. Haushaltsstrom in der vermieteten Einheit (2.OG) bei ca. 140€ (verbrauchsabhängig). Das Erdgeschoss ist als voll unterkellertes Kellergeschoss ausgeführt und bietet vielfältige Nutzflächen als Werkstatt- und Lagerräume. Vorhanden sind ein eingebauter kleiner Safe sowie Regalsysteme. Zusätzlich besteht die Option, ein weiteres Bad auszubauen (aktuell nicht ausgebaut/ausgestattet). Vom Kellergeschoss gibt es einen direkten Gartenzugang über eine Kellertür. Vermietung/Übergabe: Das 2. Obergeschoss wurde bis zum 31.01.2026 vermietet (Nettokaltmiete 650 €). Das 1. Obergeschoss wurde bisher selbst genutzt.