Investition im Münsterland ! Barrierearme Erdgeschosswohnung …, Nottuln

Die gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit insgesamt nur vier Wohneinheiten und überzeugt durch ihre angenehme Ecklage sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders attraktiv ist die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht: Durch die seit 2011 zuverlässig vermietete Einliegerwohnung bietet sich eine interessante zusätzliche Einnahmequelle. Bei einer möglichen Jahresnettokaltmiete von 15.438,96 € ergibt sich eine attraktive Soll-Rendite von ca. 4,61 % sowie ein Faktor von 21,7, wodurch sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum neu angebauten Balkon in Südwest-Ausrichtung, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Besonders schön ist die helle und freundliche Wohnatmosphäre, die durch die großen Fenster und die gute Ausrichtung der Wohnung entsteht. Zusätzlich gehört eine ca. 36 m² große Einliegerwohnung im Kellergeschoss zur Immobilie. Diese verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Abstellkammer und ist seit 2011 vermietet. Die Einheit eignet sich darüber hinaus auch ideal als Gästebereich, Homeoffice oder Hobbyraum. Eine Garage sowie ein Stellplatz direkt vor der Haustür runden das Angebot ab. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Das Gäste-WC inklusive Fenster wurde 2018 renoviert, das Badezimmer sowie die Fliesen wurden 2010 erneuert. Der Boden im Wohnzimmer stammt aus dem Jahr 2007, die Elektrik sowie die Gasheizung wurden 2002 modernisiert. Die PVC-Fenster wurden ebenfalls überwiegend 2002 erneuert, teilweise nochmals im Jahr 2014. Im Wohnzimmer sorgen elektrische Jalousien für zusätzlichen Komfort. Die Einbauküche aus dem Jahr 2014 verbleibt in der Wohnung und ist im Angebot enthalten. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit angenehmer Wohnatmosphäre, guter Ausstattung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.