WOHNEN mit Blick ins GRÜNE: GEPFLEGTES Einfamilienhaus mit …, Namborn

Diese, drinnen wie draußen, sehr gepflegte Immobilie wurde Anfang 1990 fertig gestellt und ist massiv erbaut mit Wärmedämmsteinen (Ytong). Sie besticht durch ihre durchdachte und zweckmäßige Aufteilung, einem mit viel Liebe zum Detail gestalteten Außenbereich und einem gut nutzbaren Kellerbereich. Das Angebot wird komplettiert durch die komfortable Parksituation mit einer großzügigen Doppelgarage und Stellplatzfläche im Zufahrtsbereich. Die Immobilie ist bestens geeignet für ein Paar oder für die kleine Familie mit Kind. Hier ist Wohnen auf einer Ebene möglich… und das Kellergeschoss wartet noch mit einem zusätzlichen, großen Zimmer (mit Fußbodenheizung + Tageslicht - vormals als Partyraum/Hobbyraum genutzt) und einem Duschbad auf. Hier könnte ein Arbeitszimmer, Gästezimmer oder ein 3. Schlafzimmer (z. B. für ein schon älteres Kind) untergebracht werden. Die vorhandene Wohnfläche von ca. 148 m² teilt sich derzeit auf folgende Räumlichkeiten auf: Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, kl. Abstellraum, Diele, Küche, Essen, Wohnen, Wintergarten, Terrasse, Flur, 2 Schlafzimmer, Bad Kellergeschoss: Flur, 1 Zimmer, Duschbad, Vorratsraum, Heizraum/Werkstatt, Doppelgarage, Pellet-Lager Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung, in der man den Tag entspannt beginnen und im eigenen Garten ausklingen lassen kann. Das ca. 834 m² große Grundstück ist ein echtes Plus für alle, die Wert auf Freiraum legen. Entlang des üppig bepflanzten Vorgartens, erreicht man, über eine sauber gepflasterte Zuwegung und 2 bequeme, große Stufen, den Hauseingang. Das attraktive, große Türelement mit vielen Glasausschnitten sorgt für einen guten Lichteinfall im dahinter liegenden Windfang / Treppenhaus. Beim Betreten des Hauses fällt der Blick auf die aufwändige Holzverkleidung an der Decke, die sich auch in der Diele und im Wohn-/ Essbereich wiederfindet. In Kombination mit den ziegelroten Fliesen, die in fast allen Räumen verlegt sind, und der warmen Farbe der Holzsprossenfenster, strahlt alles ein sehr wohnliches und behagliches Ambiente aus. Die Küche grenzt direkt an den Essbereich, der wiederum offen gestaltet ist zum Wohnbereich hin. Dieser wird, durch den angebauten, beheizten Wintergarten noch besonders aufgewertet. Je nach Jahreszeit, kann der Wintergarten als heller Essplatz, Leseecke oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Er schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen, und von hier aus öffnet sich der Blick in den Garten, was dem Haus eine ruhige, private Atmosphäre verleiht. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist auf komfortables Wohnen ausgelegt. Beheizt wird das Haus über eine Pellets-Heizung, die erst in 2013 neu eingebaut wurde… eine zeitgemäße Lösung, die sich im Alltag bewährt. Das komplette Erdgeschoss + ein Teil des Kellergeschosses (großes Zimmer, Flurbereich + Duschbad) ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der gemauerte Kaminofen (mit Kassetteneinsatz) ist ein schöner Blickfang, darf aber derzeit nicht mehr betrieben werden. Ob und wie hier eine Nachrüstung erfolgen kann, ist mit dem zuständigen Schornsteinfeger abzuklären. Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Nutzfläche im Kellergeschoss von ca. 90 m². Derzeit hat der Hausherr im großen Heizungsraum noch seine Werkstatt eingerichtet, zusätzlich gibt es einen Raum zur Unterbringung von Vorräten, im Duschbad sind die Anschlüsse für Waschmaschine + Trockner… und im großzügigen Flurbereich sind Wandschränke vorhanden, die weiteren Stauraum bieten. Weitere Abstellfläche bietet der große Dachboden des Hauses.