Seltene Investmentchance mit Substanz, Cashflow und …, Remscheid

Inmitten der begehrten Altstadt von Remscheid-Lennep steht dieses außergewöhnliche Immobilienensemble zum Verkauf. Das Portfolio umfasst drei wirtschaftlich eigenständige, aber funktional miteinander verbundene Teile: - Wohn- und Geschäftshaus – Kölner Straße 32 - Gewerbeeinheit – Wallstraße 34 - Parkplatzfläche – Krasspütt Aktuell erzielt das Ensemble eine IST-Jahresnettokaltmiete von aktuell 44.463 €. Das SOLL-Potenzial liegt – bei Vollvermietung und Umsetzung der vereinbarten Staffelmiete – bei ca. 92.800 € p.a. Damit eignet sich das Objekt sowohl für langfristig orientierte Bestandshalter als auch für Investoren, die Wertsteigerungen durch aktives Management realisieren wollen. Das Objektensemble verfügt über insgesamt ca. 1.241 m² vermietbare Fläche aufgeteilt in: ca. 192 m² Wohnfläche ca. 1.049 m² Gewerbefläche sowie Stellplätze und Dachboden-, und Kellerfläche Investment-Fazit – Warum dieses Ensemble? ✔ Attraktives Verhältnis von IST-Miete zu SOLL-Potenzial Verdopplung der Jahresnettomiete bei Vollvermietung möglich. ✔ Exponierte Innenstadtlage mit nachhaltiger Nachfrage Remscheid-Lennep gehört zu den begehrtesten Mikrolagen der Stadt. ✔ Diversifiziertes Nutzungskonzept Wohnen, Gewerbe, Einzelhandel, Kultur – geringe Klumpenrisiken. ✔ Hohe Drittverwendungsfähigkeit der Flächen Flexible Grundrisse, große Raumhöhen, historische Architektur. ✔ Zukunftschancen durch Stellplatzfläche und mögliche Nachverdichtung ✔ Solide Mieterstruktur & langjährige Gewerbemieter Dieses Ensemble ist eine seltene Gelegenheit für erfahrene Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Cashflow-Sicherung und echtes Entwicklungspotenzial legen – und gleichzeitig ein Stück Altstadtarchitektur in Bestlage erwerben möchten.