Moderne Büro- / Praxisfläche mit 164 m², 3 Einheiten und 6 …, Glinde

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt drei Einheiten im Gewerbegebiet von Glinde. Die Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, moderne Ausstattung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro, Praxis, Kanzlei, Agentur oder dienstleistungsorientierte Konzepte. Die Fläche teilt sich aktuell in drei separat nutzbare Einheiten auf, die über einen gemeinsamen Flur erschlossen werden und sowohl zusammenhängend als auch getrennt genutzt werden können. Die erste Einheit bietet eine klassische Bürostruktur mit insgesamt drei gut geschnittenen Räumen (ca. 16 m², ca. 16 m² und ca. 14 m²), die sich optimal als Einzel- oder Teambüros eignen. Ergänzt wird diese Einheit durch einen separaten Raum (z. B. als Küche oder Aufenthaltsbereich), einen großzügigen Flur mit integrierter Sanitärfläche sowie zwei separate WCs. Die helle Gestaltung mit weiß gestrichenen Wänden sowie großen Fensterflächen sorgt für ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die zweite Einheit verfügt über ein weiteres Büro (ca. 13 m²) sowie ein separates Badezimmer. Von hier aus besteht Zugang zum ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen bietet. Dieser umfasst einen großen Raum, einen weiteren separaten Bereich sowie ein zusätzliches Badezimmer – ideal als Archiv, Besprechungsbereich, Kreativfläche oder ergänzende Arbeitsräume. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 164 m², verteilt auf ca. 99 m² im 1. Obergeschoss sowie ca. 65 m² im ausgebauten Spitzboden. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist modern ausgestattet. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem eine durchgängige Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie eine helle und freundliche Innenausstattung, die eine sofortige Nutzung ohne größeren Anpassungsaufwand ermöglicht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden einen zusätzlichen Komfort bieten. Mietkonditionen Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.100 €, zuzüglich 300 € Nebenkosten. In den Nebenkosten sind die Heizkosten, Warmwasserkosten sowie die Müllgebühren bereits pauschal enthalten. Die Kosten für Strom und Kaltwasser sind vom Mieter separat anzumelden und direkt mit den jeweiligen Versorgern abzurechnen.