Gewerbefläche: Erstbezug, Regensburg

Zur Vermietung steht eine moderne und flexibel nutzbare Gewerbeeinheit eines revitalisierten Areals in Regensburg-Irl. Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss + Dachgeschoss) und eignet sich ideal für Büro, Praxis oder dienstleistungsorientiertes Gewerbe. Die angebotene Einheit befindet sich in einem eigenständigen Baukörper innerhalb eines modern entwickelten Gesamtareals. Durch die klare Struktur und die Aufteilung auf zwei Ebenen bietet das Objekt optimale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte: Repräsentativer Empfangsbereich im Erdgeschoss Großzügige, flexibel nutzbare Büroflächen Separater Besprechungs- oder Arbeitsbereich im Obergeschoss Sanitärbereiche vorhanden Die moderne Architektur sowie die ruhige, dennoch gut angebundene Lage schaffen ein attraktives Arbeitsumfeld. Flächen & Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 52 m²) Offene Büro-/Empfangsfläche Lager-/Technikbereich Zugang direkt von außen Dachgeschoss (ca. 55 m²) Büro / Besprechungsraum Sanitärbereiche (WC) Vorraum / Erschließung Ausstattung Moderne Bauweise Gute natürliche Belichtung Effiziente Grundrissgestaltung Separater Zugang (Details zur Ausstattung nach Vereinbarung / Ausbauzustand abstimmbar)