220 m² Gewerbefläche in Recklinghausen: Kapitalanlage oder …

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 220 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in attraktiver Lage des Recklinghäuser Nordviertels. Die Fläche ist bereits sinnvoll in zwei Einheiten aufgeteilt. Eine Teilfläche mit ca. 77 m² ist seit 2019 zuverlässig an ein etabliertes Bildungszentrum vermietet und sorgt somit bereits für laufende Einnahmen. Die zweite Teilfläche mit ca. 143 m² steht aktuell frei und bietet dem neuen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten — ob zur Eigennutzung, zur individuellen Herrichtung oder zur Neuvermietung. Gerade diese Kombination macht das Objekt besonders interessant: Während ein Teil der Fläche bereits vermietet ist, kann die freie Einheit flexibel an das eigene Konzept oder an die Anforderungen eines neuen Mieters angepasst werden. Denkbar sind unter anderem Nutzungen als Büro, Praxis, Verkaufsfläche, Fahrschule, Friseur- oder Kosmetikstudio, Bankfiliale, Gastronomie, Bistro oder Café. Ergänzt wird die Gewerbefläche durch ca. 100 m² Kellerfläche, die sich ideal als Lagerfläche eignet. Hier befinden sich unter anderem Kühlräume sowie eine Thekenanlage. Separate WC-Räume für Damen und Herren sind auf beiden Flächen vorhanden. Im Jahr 1990 erfolgte der Umbau zur Pizzeria beziehungsweise zum Bistro-Café. In diesem Zuge wurden unter anderem technische Anlagen der Küche, Kühltechnik und Thekenanlage aufgerüstet. Die Fenster stammen ebenfalls aus dem Jahr 1990. Für Eigennutzer bietet diese Immobilie die Chance, ein eigenes Geschäftskonzept in guter Lage zu verwirklichen und gleichzeitig von der bestehenden Vermietung zu profitieren. Kapitalanleger erhalten eine Gewerbeimmobilie mit bereits vorhandenen Mieteinnahmen, zusätzlichem Neuvermietungspotenzial und einem attraktiven Kaufpreis. Die Kombination aus Lage, Flächenaufteilung, Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer spannenden Gelegenheit im Recklinghäuser Nordviertel.