Attraktives Mehrfamilienhaus mit Panoramablick in Aach im …

BITTE NUR TELEFONISCHE KONTAKTAUFNAHME. 0174-2431350 DANKE! Beschreibung: Ich freue mich, Ihnen dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 vorstellen zu dürfen. Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Stadt Aach im Hegau und umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt 13 Zimmern. Die großzügige Wohnfläche beträgt ca. 330 m². Das Haus steht auf einem Grundstück mit 375 m². Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss stehen unter anderem eine Waschküche sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone sowie die großzügige Terrasse, von der aus Sie einen herrlichen Panoramablick ins Grüne und auf die Alpen genießen können. Alle vier Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren eine jährliche Kaltmiete von 34.920,- €. Daraus ergibt sich eine attraktive Nettorendite von ca. 5,8 %. Die stabile Vermietungssituation sowie die gefragte Lage machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen und sicheren Kapitalanlage. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung in Kombination mit Solarthermie, welche sowohl die Beheizung als auch die Warmwasserversorgung unterstützt. In den Jahren 1975, 2008, 2017, 2023 und zuletzt 2026 wurden verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Haus in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Bodenseeregion sowie zur Schweizer Grenze, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv macht. Konstanz ist in etwa 20 Autominuten erreichbar – mit künftig verbesserter Anbindung durch den geplanten Ausbau der Autobahn. Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die in eine langfristig vermietete Bestandsimmobilie in attraktiver Lage investieren möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Anlageobjekt und vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Besichtigungstermin. Sonstiges: BITTE NUR TELEFONISCHE KONTAKTAUFNAHME. 0174-2431350 DANKE!