Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 …, Neuenrade

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von 58809 Neuenrade mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 392 m². Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus mit drei Wohneinheiten sowie einem direkt angebundenen Anbau mit zusätzlicher Wohneinheit. Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet und sorgen bereits heute für stabile laufende Mieteinnahmen. Durch die Kombination aus solider Gebäudesubstanz, laufender Instandhaltung, umfangreichen Modernisierungen und weiterem Mietsteigerungspotenzial eignet sich die Immobilie hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Aufteilung & aktuelle Mieteinnahmen Haupthaus: Erdgeschoss - Wohnfläche: ca. 81 m² - Kaltmiete: 473 € / Monat 1. Obergeschoss - Wohnfläche: ca. 79 m² - Vermietet an Firmenkunde zur Unterbringung von Monteuren - Kaltmiete: 1.650 € / Monat Dachgeschoss - Wohnfläche: ca. 77 m² - Kaltmiete: 543 € / Monat Anbau: - Wohnfläche: ca. 155 m² - Kaltmiete: 980 € / Monat Die derzeitige Kaltmiete beträgt insgesamt: 3.646 € / Monat 43.752 € / Jahr Eine Besonderheit stellt die Vermietung des 1. Obergeschosses dar: Diese Einheit ist an eine Firma vermietet, die dort Monteure unterbringt. Dieses Sondervermietungsmodell sorgt für überdurchschnittliche Mieteinnahmen und wurde bereits erfolgreich etabliert. Bei Interesse kann der neue Eigentümer bei der Fortführung dieses Vermietungsmodells unterstützt werden. Durch zahlreiche Kontakte zu Firmenkunden und ähnlichen Vermietungsmodellen im Bestand, können wir gerne bei Bedarf aushelfen. Zusätzlich besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, da die aktuellen Mieten teilweise noch nicht an der oberen Marktgrenze angelangt sind.