Wohnen im Grünen – Familienhaus mit großem Garten, …, Ersingen

Wohnen im Grünen – und trotzdem bestens angebunden: Dieses außergewöhnlich gepflegte Zuhause in unverbaubarer Waldrandlage verbindet Natur, Privatsphäre und Familienleben auf besondere Weise. Auf einem 970 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Garten mit mehreren Ebenen, Lounge-Bereich, Pizzaofen, Spielplatz und direktem Zugang zur Natur. ✨ Wohnen & Leben mit viel Platz und Komfort Auf 157,72 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept: Dachgeschoss (Eingang von der Straße) - Garage im Haus - Waschküche und Heizraum - Badezimmer (Dusche und WC) - Büro/Schlafzimmer mit Einbauschränken - Spitzboden über ausklappbare Treppe im Eingangsbereich für zusätzlichen Stauraum. Erdgeschoss: - Einbauküche (Landhausstil) - Wohn-/Essbereich mit Balkon und Treppe zum Garten - Spiel-/Büroecke - Speisekammer Auf dieser Etage hochwertiger Echtholzparkett (2020 neu verlegt) Elektr. Aluminium Rollläden (nachgerüstet in 2024) Gartengeschoss: - Zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang in den Garten - Ein weiteres Schlafzimmer mit sep. Ankleide - Raum mit Hebeanlage (erneuert in 2020) - Badezimmer mit Schreiner Altholzmöbel, Fussbodenheizung, Dusche mit beheizter Sitzbank ( 2018 kernsaniert) Elektr. Aluminium Rollläden (nachgerüstet in 2024) ???? Traumhafter Außenbereich für die ganze Familie Der große Garten ist ein echtes Highlight: Auf verschiedenen Ebenen bietet er Platz zur freien Gestaltung - Eigener Spielplatz (Sandkasten, Klettergerüst, zwei Schaukeln, Rutsche, Matschküche) - Trampolin - Sonnige Terrasse (25 m²) mit el. Markise (2020) - Gemütliche Lounge-Ecke mit Pizzaofen (2013) - Teich und Gartenhaus - Zugang zur Werkstatt (50m²) - Hochbeete - Kräuter- und Blumenbeet - Regenwasserzisterne (3000l) ???? Natur direkt vor der Haustür Die ruhige Waldrandlage bietet Ihnen Erholung pur, viel Privatsphäre und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Weitere starke Extras: - Balkon und Terrasse jeweils mit elektr. Markise. - Eine Einzelgarage direkt im Haus integriert. - Drei zusätzliche Garagen (2020 neu errichtet) - Werkstatt im Kellergeschoss der Garagen – ideal für Hobby, Handwerk oder Stauraum Holzschuppen + Stellplatz für Holz oder Wohnmobil - PV-Anlage 6KWp (2020) inkl. 15 KWh Speicher und Wallbox (2020) sowie Solarthermie für Warmwasser - Heizung: Erdgas & Stückholz Endenergieverbrauch: 111,6 kWh (Klasse D) Primärenergieverbrauch: 59,4 kWh (Klasse B) Top Infrastruktur in 75236 Ersingen: Hier wohnen Sie ruhig und gleichzeitig bestens angebunden: Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Apotheke, Hausarzt und Banken direkt vor Ort Gastronomie im Ort 3 Kindergärten und eine Grundschule Hallenbad Aktives Vereinsleben (Fußball, Turnen, Karneval u.v.m.) Zwei Bahnhöfe mit direkter Verbindung nach Pforzheim und Karlsruhe