Zwei gepflegte Doppelhaushälften mit Anbaupotenzial – …, Gernlinden

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in ruhiger Wohnlage von Gernlinden bei Maisach, bebaut mit zwei gepflegten Doppelhaushälften sowie zwei Garagen. Der Verkauf erfolgt vorrangig im Gesamten, also als Einheit mit beiden Haushälften und dem gesamten Grundstück von 958 m². Ein separater Verkauf der einzelnen Doppelhaushälften ist grundsätzlich möglich, setzt jedoch eine Neuordnung bzw. Teilung des Grundstücks voraus (dann je Einheit ca. 479 m² Grundstücksanteil) und kommt nur infrage, wenn für beide Objekte zusammen ein bestimmter, noch festzulegender Mindestkaufpreis erzielt wird. Gebäude & Flächen • Baujahr: 1973 • Wohnfläche: je ca. 92 m², gesamt ca. 184 m²; Dachausbau möglich (jeweils Erweiterung auf ca. 120 m² Wohnfläche denkbar) • Nutz- und Nebenflächen (Keller, Dachgeschoss-Rohflächen sowie Garagen): zusammen ca. 302 m² (Differenz aus ca. 486 m² Nutz-/Brutto-Grundfläche inkl. Garagen abzüglich 184 m² Wohnfläche; Grundlage: Brutto-Grundfläche gesamt ca. 456 m² zzgl. ca. 30 m² Garagen) • Garagen: zwei Beton-Fertiggaragen Nutzung & Vermietung Beide Doppelhaushälften sind aktuell vermietet. Die Mietverhältnisse bieten eine realistische Perspektive auf eine mittelfristige Bezugsfreiheit, wobei ein konkreter Zeitpunkt derzeit nicht verbindlich zugesagt werden kann. Die Mieter befinden sich aktiv auf der Suche nach alternativen Wohnunge; der zeitliche Verlauf kann sich jedoch über mehrere Monate erstrecken. • Effektive Nettokaltmiete inkl. Garage (nach Abzug von Grundsteuer und Gebäudeversicherung): – DHH A: ca. 703 € monatlich – DHH B: ca. 953 € monatlich (ohne Garagenansatz à ca. 60 €/Monat: ca. 643 € bzw. ca. 893 € monatlich) Potenzial • Dachgeschoss je Einheit ausbaufähig (Wohnflächenerweiterung bis ca. 120 m² je Doppelhaushälfte möglich) • Ebenes, baureifes Grundstück • Anbauten bzw. bauliche Erweiterungen grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit Hinweise zum Verkauf • Bevorzugt wird der Verkauf des Gesamtpakets (beide Doppelhaushälften inklusive des 958 m² großen Grundstücks). • Ein Einzelverkauf der Doppelhaushälften ist nur nach entsprechender Grundstücksteilung und bei Erreichen eines festzulegenden Mindestkaufpreises für die Gesamtheit vorgesehen.