Lukrative Kapitalanlage mit 5,3% Mietrendite in Untersteinba …, Untersteinbach

Wohnung ist jetzt vermietet und wird nur noch als Kapitalanlage verkauft. Mietrendite 5,2% bei 690€ Kaltmiete und vertraglicher Mieterhöhung in 2 Jahren auf 750€ - was dann 5,6% Mietrendite entspricht. Am Gebäude wird die nächsten Jahre einiges gemacht, das kann alles abgesetzt werden und Sie holen sich die Lohnsteuer vom Finanzamt zurück. Soweit Maßnahmen geplant sind, werden diese aus den Rücklagen bezahlt. Diese großzügige und lichtdurchflutete 2+1-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, attraktive Zusatzflächen und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Der Wohnbereich präsentiert sich offen und hell und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Eine Einbauküche und ein begehbarer Kleiderschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum und Wohnkomfort. Das Badezimmer wird aktuell frisch saniert und modern gestaltet. Es erhält eine zeitgemäße große Dusche anstelle der bisherigen Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss, was den Alltag besonders komfortabel macht. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das zusätzliche 3.-Zimmer, das sich separat über den Hausflur auf der gegenüberliegenden Seite befindet. Dieses Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Schlafzimer, Hobbyraum oder zusätzliche Nutzfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten, sowie zwei Außenstellplätze, die komfortables Parken direkt am Objekt ermöglichen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, helle Wohnung mit besonderen Nutzungsmöglichkeiten, moderner Ausstattung und praktischen Extras – ideal für alle, die Wert auf Raum, Komfort und Flexibilität legen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung