Raritätenlage von Schwabing - Imposante Altbauwohnung, München

Diese attraktive Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Baujahr 1925 und bietet eine Wohnfläche von ca. 88 m², verteilt auf drei Zimmer. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage in München, sondern auch durch typische Altbau-Elemente wie eine angenehme Deckenhöhe von etwa 2,70 m. Ein besonderes Highlight ist die nach Osten ausgerichtete Loggia, die von der Küche aus zugänglich ist und sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne eignet. Beim Eintreten in die Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen, quadratischen Flur. Auf der linken Seite befinden sich das Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie die Küche. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Granitarbeitsplatte und Spülmaschine ausgestattet. Direkt angrenzend liegt eine praktische Speisekammer mit Außenlüftung. Die rechte Seite des Flures führt zu den Wohnräumen: ein geräumiges Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet, sowie ein Schlafzimmer. Alle Räume sind nach Westen ausgerichtet und profitieren von der Abendsonne. Zudem sind sie mit gepflegtem, aufgearbeitetem Parkettboden ausgestattet. Im Zuge von Renovierungsmaßnahmen vor etwa acht Jahren wurden unter anderem die Holzfenster, die Heizungsanlage sowie die Klingelanlage erneuert. Auch die Elektrik und Wandoberflächen wurden modernisiert, und das originale Parkett in den Wohnräumen wurde abgeschliffen. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über ein neues Dach, wodurch aktuell nur geringer Instandhaltungsbedarf besteht. Ein weitläufiger, parkähnlicher Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum mit eigenem Anschluss für eine Waschmaschine. Sowohl im Keller als auch im Innenhof sind ausreichend Fahrradstellplätze vorhanden.