Attraktive Kapitalanlage: 6,8 % Rendite – Provisionsfreies, …, Quellendorf

Auf einem großzügigen, ca. 5.121 m² großen Grundstück in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend liegt dieses attraktive Mehrfamilienhausensemble. Die beiden massiv erbauten Häuser aus dem Jahr 1976 beherbergen insgesamt 48 Wohneinheiten und bieten eine hervorragende Möglichkeit für Investoren, die auf verlässliche Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung setzen. Investitionsmerkmale: 48 funktional geschnittene Wohnungen auf vier Etagen (Wohnflächen zwischen ca. 46,70 m² und 67,80 m²) Langfristig vollvermietet mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 164.629,20 € Umfassende Sanierung im Jahr 1999: moderne Wärmedämmung, neue Fenster, teilweise erneuerte Innentüren, neues Dach mit Weichdeckung sowie eine vollständige Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen sowie der zentralen Elektroverteilung Heizungsanlage 2016 erneuert, effizientes Contracting-Modell mit geringer Verwaltungsintensität und Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten Kontinuierliche Badsanierungen bei Mieterwechseln Frisch sanierte Fassaden (2024), die sowohl optisch als auch energetisch aufgewertet wurden Wohnungen ausgestattet mit Laminatböden, Tageslichtbädern (mit Wanne oder Dusche) und überdachten Balkonen, die einen Blick ins Grüne bieten Lage und Vermietbarkeit: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Quellendorf, umgeben von einem hohen Anteil an langjährigen Mietern. Diese stabile Nachfrage und die geringe Mieterfluktuation sorgen für kontinuierliche, planbare Mieterträge und eine solide Rendite. Dank der hervorragenden Bauqualität, laufenden Modernisierungen und der nachhaltigen Vollvermietung stellt diese Immobilie ein zuverlässiges Investment mit attraktiver Rendite und guter langfristiger Wertentwicklung dar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Investment und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!