Kapitalanlage mit 6,8 % Rendite – Vollvermietet und ohne …, Quellendorf

Auf einem großzügigen, ca. 5.121 m² großen Grundstück in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend stehen zwei massiv gebaute Mehrfamilienhäuser (Baujahr 1976), die mit insgesamt 48 gut vermieteten Wohnungen und einer stabilen Mieterschaft überzeugen. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Möglichkeit für Anleger, die auf langfristig planbare Erträge und geringen Verwaltungsaufwand setzen. Investment-Highlights 48 Wohnungen auf 4 Etagen mit gut durchdachten und effizienten Grundrissen (ca. 46,70 bis 67,80 m² Wohnfläche) Voll vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von 164.629,20 € Umfassende Kernsanierung im Jahr 1999: moderne Wärmedämmung, neue Fenster, größtenteils erneuerte Innentüren, Weichdächer, vollständige Erneuerung der Wasser-/Abwasserleitungen sowie zentrale Elektroverteilung Erneuerte Heiztechnik (2016); Contracting-Modell für Heiz- und Warmwasserkosten – sorgt für eine unkomplizierte Verwaltung Laufende Modernisierung der Badezimmer bei Mieterwechseln Frische Fassaden (2024) verleihen der Immobilie ein modernes, ansprechendes Erscheinungsbild und fördern eine nachhaltige Vermietbarkeit Ausstattung: pflegeleichte Laminatböden, Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche, großzügige Balkone mit Grünblick Lage und Vermietbarkeit Die ruhige und gepflegte Wohnlage in Quellendorf zeichnet sich durch eine hohe Bestandsmieterquote aus. Diese stabilen und langjährigen Mietverhältnisse tragen zu einer niedrigen Fluktuation bei und sichern nachhaltige Erträge. Fazit Mit solider Bausubstanz, kontinuierlicher Modernisierung und einer stabilen Vollvermietung stellt diese Immobilie eine verlässliche Kapitalanlage dar. Sie bietet attraktive Renditeperspektiven und eine gute Ausgangslage für langfristige Wertsteigerungen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich vor Ort von der Qualität dieses Angebots überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!