4 Zimmer zum Wohlfühlen! Mit Garage! - FALC Immobilien, Möckmühl

Sie wünschen sich ein Zuhause in ruhiger Wohnlage und möchten dennoch die Vorzüge einer zentralen Lage genießen? Dann wird Sie dieses attraktive Immobilienangebot begeistern. Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien präsentiert Ihnen diesen charmanten Wohntraum in begehrter Lage von Möckmühl. Eine Immobilie zum Wohlfühlen und Ankommen! Die gepflegte Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien, dass 1991 in massiver Bauweise erbaut wurde und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand. Dank regelmäßiger Pflege und Instandhaltung bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Freuen Sie sich auf drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, sowie einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Zentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2022. Die zahlreichen isolierverglasten Holzrahmenfenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und eine gute Energieeffizienz. Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2026 wie folgt zusammen: Nicht umlagefähige Kosten: ca. 109,71 €, davon gehen 68,34 € in die Rücklage. Umlagefähige Kosten auf den Mieter: ca. 256, - Monatlich werden ca. 443,- € abgebucht, davon würde ca. 256 € der Mieter tragen. Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 15.04.2025: 12.430,- €. Der Anteil für diese Wohnung beträgt 2.040,- € und geht beim Kauf auf Sie über. Bei einer Vermietung können Sie mit etwa 950 € monatlicher Kaltmiete rechnen. Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A81 macht die Wohnung besonders attraktiv für Pendler. Gleichzeitig laden die idyllische Umgebung sowie die historische Altstadt von Möckmühl zu erholsamen Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Ruhiges Wohnen wird vereint mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer soliden Bausubstanz. Eine ideale Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einer wertbeständigen Kapitalanlage sind. Sie können es kaum erwarten, Ihre Traumwohnung endlich zu besichtigen? Dann tun Sie dies gerne schon einmal – ganz bequem von Zuhause oder unterwegs: