Mit Charme und Scheune - FALC Immobilien Heilbronn, Neudenau

Sie sind auf der Suche nach einer zentral gelegenen Immobilie mit guten Anbindungen, möchten jedoch auch auf lebendiges Grün und Idylle nicht verzichten? Sie möchten Wohnen und Arbeiten unter ein Dach bringen? Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert hier einen circa 404 m² großen Wohntraum! Um 1850 wurde dieses herrliche Anwesen als Resthof auf einem circa 2.497 m² großen Grundstück in Neudenau, im Teilort Reichertshausen errichtet, dessen Erdgeschoss bis 1999 eine Gaststätte beherbergte. Ein 1999 umgebautes und renoviertes Erdgeschoss, ein 2006 renoviertes Obergeschoss, ein unterkellerter Bereich mit Gewölbekeller, ein teils ausgebauter Dachboden und ein ausbaufähiger Spitzboden warten nun auf ihren neuen Eigentümer - und dieser könnten schon bald Sie sein! Dem Ausbau weiteren Wohnraums steht nichts im Wege, da das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht. Zu diesem Anwesen gehört eine mehrstöckige Scheune mit zwei Garagen und eine ehemalige Brennerei mit Schlachthaus, in deren Räumlichkeiten eine Werkstatt mit Grube und Lagerflächen gebaut wurde. Auch eine Unterbringung von Nutztieren wäre hier möglich. Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen von 1999 sorgen für lichtdurchfluteten Durchblick, sie verfügen über Rollläden, zum Erhalt der authentischen Optik wurden die Holzfensterläden an der Fassade durch eine strapazierfähige Kunststoffvariante ersetzt. Beheizt wird dieses Juwel zentral mit einer Kombination aus Öl und Holz, ein Kachelofen im Erdgeschoss und ein Holzofen im Obergeschoss sorgen für zusätzliche warme Gemütlichkeit. Die Heizungsanlage des Ölbrenners mit einem unterirdischen Tankvolumen von 10.000 Litern wurde 2001, der Holzkessel 2006 erneuert, ein Weiterbetrieb ist ohne weitere Maßnahmen möglich. Solarmodule auf dem Dach des Wohnhauses unterstützen seit 2001 die Warmwasserbereitung. Mehrere Zisternen versorgen den Außenbereich mit Regenwasser. Das Hausdach wurde Mitte der 90er Jahre neu eingedeckt, dabei wurden diverse Balken erneuert und im ausgebauten Teil für eine Dachisolierung mit Dampfsperre gesorgt. Die Fußböden in den Wohnräumen schmücken überwiegend edles Epoxidharz und strapazierfähiges Laminat, im Wohnzimmer der ersten Etage dürfen Sie sich über Holzdielen im beliebten Stäbchenmuster freuen, die Feuchträume sind ebenfalls mit Epoxidharz und mit Fliesen in verschiedenen Größen und Formen ausgelegt. Telekom und Vodafone sorgt für eine Geschwindigkeit mit einer Verbindung bis zu 500 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload. Der Ausbau mit Glasfaser wurde bereits verlegt. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.