(Provisionsfrei) Doppelhaushälfte mit Potential, derzeit …, Mörfelden-Walldorf

Das Verkaufsobjekt steht nach Absprache zeitnah für eine neue Nutzung zur Verfügung und wird "provisionsfrei für den Käufer" durch uns im Alleinauftrag angeboten. Das 2 stöckige Vorderhaus, ursprünglich ca. 1929 errichtet, wurde 1981 modernisiert und um einen Anbau erweitert. Das Objekt ist überwiegend unterkellert. Mit dem Anbau entstand im EG eine zusätzliche separate Wohneinheit und im 1.OG eine Wohnraum-Erweiterung, zusätzlich mit einem Wintergarten und einer großzügigen Terrasse. Die separaten Zugänge im Vorderhaus, im Anbau und zur Garage sind durch eine Überdachung witterungsunabhängig geschützt. Der Objekt-Zustand ist auch durch die Eigennutzung sehr gepflegt, aber verträgt für heutige moderne Wohnverhältnisse sicherlich auch einige Renovierungseingriffe entsprechend der künftigen Nutzung. Das Objekt verfügt derzeit über 8 Zimmer, 3 Küchen inklusive gebrauchter guter Ausstattung und 3 Badezimmer mit Wanne oder Dusche. Die Räume sind mit Fliesen, Laminat oder Kunststoffböden ausgestattet. In der EG-Vorderhaus Wohnung befindet sich auch ein offener Kamin. Im EG-Hinterhaus ist eine Klimaanlage eingebaut. Es sind im Objekt 2 -fach verglaste Isolierfenster mit Rollläden vorhanden. Die primäre Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch Elektroheizung / Boiler mit E-Sondervertrag. Das Objekt bietet sich mit wenig baulichem Aufwand zur Eigennutzung durch eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder auch zur externen Vermietung an. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 372 Quadratmeter und ist pflegeleicht angelegt. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine große Garage zur Unterbringung von Fahrzeugen und Gartengeräten. Die Parksituation im öffentlichen Bereich ist als gut zu bezeichnen. Bisherige Flächenaufteilung : - EG Wohnung Vorderhaus, ca. 47 qm Nettowohnfläche : 2 Zimmer, Essbereich mit Küche, 1 Duschbad, offener Kamin - 1.OG Whg. Vorderhaus und Anbau, ca. 87 qm Nettowohnfläche : 3 Zimmer, Essbereich mit Küche, 1 Wannen-/ Duschbad, Wintergarten, Terrasse - EG Wohnung Anbau, ca. 51 qm Nettowohnfläche: 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Terrasse Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Hinweis: Die dargestellte Möblierung, außer den vorhandenen Einbauküchen, gehört nicht zum Verkaufsgegenstand.