Erfüllen Sie sich Ihren eigenen Traum! LUXEMBURGER und …, Mettlach

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: C - erstellt am: 18.10.2024 - gültig bis: 18.10.2034 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 80,6 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Befeuerung: Öl - Baujahr: 2001 --------------- Dieser freistehende Bungalow mit Walmdach wurde im Jahr 2001 erbaut und im Jahr 2016 zuletzt modernisiert. Die Immobilie befindet sich in Weiten und bietet eine Wohnfläche von rund 250 m² auf einem 833 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche setzt sich aus etwa 140 m² im Erdgeschoss, einer möglichen Einliegerwohnung von rund 80 m² im Kellergeschoss (davon 10 m² Flur) sowie der hälftigen Anrechnung der 72 m² großen Terrasse mit 36 m² zusammen. Insgesamt ergibt sich damit eine Wohnfläche von ungefähr 255 m². Der Bungalow ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das Erdgeschoss umfasst vier Zimmer, Küche und Bad. Im Kellergeschoss ist eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad möglich, zusätzlich stehen drei weitere Kellerräume zur Verfügung. Der Keller bietet insgesamt 30 m² Flurfläche, wovon 10 m² der potenziellen Einliegerwohnung zugeordnet werden können. Zwei übereinanderliegende Badezimmer sind durch einen Wäscheschacht miteinander verbunden. Obwohl das Haus aus dem Jahr 2001 stammt, befindet es sich technisch auf aktuellem Stand, einschließlich 49 einzeln abgesicherter Stromkreise. Die letzte Modernisierung erfolgte 2016 und umfasste unter anderem ein neues Badezimmer sowie Rauputzarbeiten im Wert von 28.000 €. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen zentralen Flur. Auf der rechten Seite befindet sich ein Gäste-WC, auf der linken Seite das Hauptbad mit WC, Hygiene-bereich, Doppelbadewanne und ebenerdiger Dusche. Folgt man dem Flur geradeaus, erreicht man auf der linken Seite den offenen Ess- und Wohnbereich. Der Essbereich verfügt über einen Erker und bietet damit ein besonders helles und gemütliches Ambiente. Von hier aus gelangt man in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und zusätzlich Platz für eine kleine Sitzecke bietet. Vom Wohnzimmer führt eine Tür direkt auf die Terrasse. Zudem ist im Wohnbereich ein Kaminanschluss vorhanden. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreicht man ein weiteres Zimmer.