10,67% Rendite - Mehrfamilienhaus mit Scheune nahe Meißen, Käbschütztal

Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen eine Scheune, eine Garage, drei Stellplätze und einen Brunnen. In der linken Haushälfte befinden sich im EG eine 1 RWE, der Heizungsraum, zwei Abstellräume und der Flur. Im 1. OG finden Sie eine 3RWE und im Dachboden steht eine Ausbaureserve von ca. 230 m² zur Verfügung. Die rechte Haushälfte ist unterkellert. Im Keller befinden sich der Öltank und die zu den Wohneinheiten gehörigen Kellerabteile. Im EG gibt es einen großen Eingangsbereich und die Zugänge zur kleinen 2RWE sowie der großen 2RWE, welche sich über das 1. OG der rechten Haushälfte erstreckt. Das Gebäude befindet sich in einem soliden sanierten Zustand. 2010 erfolgten der Einbau der Heizungsanlage, Erneuerung der Elektrik und die Sanierung der Bäder. 2017 wurden die Fenster und die Wohnungstüren erneuert. Die 1RWE wurde gerade vollständig renoviert und neu vermietet. Die ca. 90 m² große Scheune ist für 150,00 € vermietet. Die 114 m² große, pflegeleichte Grünfläche mit Wäschetrockenplatz neben dem Haus kann von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. Es sind alle vier Wohnungen und die Scheune vermietet. Die Istmietrendite beträgt (bei einer moderaten Durchschnittsmiete von 6,18 €/m²) 10,67% einschließlich der Parkflächen. Somit beträgt der Kaufpreis nur das 9,4-fache der Jahreskaltmiete. Die gute Lage spiegelt sich auch im Bodenrichtwert wieder. Der ist in den letzten neun Jahren auf 235%, von 17,00 €/m² (31.12.2014) auf 40,00 €/m² (01.01.2024), gestiegen. Damit kann auch künftig von einer guten Wertsteigerung der Immobilie ausgegangen werden.