Kompakte Dreizimmer DG Wohnung in gepflegtem Dreifamilienhau …, Ginsheim-Gustavsburg

Wir bieten Ihnen eine Dachgeschosswohnung BJ 1962 direkt am Main in hervorragender Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Dreifamilienhaus; neben einem Gemeinschaftsgarten punktet sie mit einem zusätzlichen eigenen Gartenbereich. Die aktuelle Wohnfläche der DG-Wohnung beläuft sich auf ca. 56,00 m², welche in 2026 im Rahmen der Dacherneuerung um ca. 4,00 m² erweitert wird. Das komplette Dach wird erneuert und um um Erker/Gauben erweitert. In diesem Zuge wird die Wohnung vollständig gedämmt und energetisch - in Kombination mit der Gasbrennwertheizung BJ 2021 - auf einen aktuellen Stand gebracht. Zusammengefasst werden 2/3 der Hülle dieser Wohnung vollständig erneuert. Die Kosten für diesen Umbau trägt die Eigentümergemeinschaft; die anteiligen Kosten für die Wohnung belaufen sich auf ca. 36.000,00 €, die zu 100 % von der aktuellen Eigentümerin übernommen werden. Sie betreten die Wohnung über das Treppenhaus mit praktischem Stauraum vor der Wohnungstür und gelangen in den großen komfortablen Flur / Dielenbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe. Von diesem zentralen Flur/Dielenbereich teilen sich das gemütliche große Schlafzimmer, ein Kinderzimmer / Gästezimmer / Büro, das Badezimmer mit Badewanne und die Küche mit im Kaufpreis inkludierter Küchenzeile ab. Von der Küche gelangen Sie in das Wohnzimmer. Optional können Sie die Wohnfläche an dieser Hausseite über einen Balkon erweitern. Die Baugenehmigung und Genehmigung der Gemeinschaft liegen bereits vor. Die Wohnung ist mit Iso doppelt verglasten Kunststofffenstern BJ 2010 mit mechanischen Rollläden zur praktischen Verdunkelung ausgestattet. In sämtlichen Wohnräumen wurde 2016 Laminat verlegt; das Badezimmer sowie die Küche sind mit pflegeleichten Fliesen, der Flurbereich wurde mit PVC-Boden ausgestattet. Für die Wohnung bestehen Sondernutzungsrechte an einem Kellerabteil sowie dem bereits benanntem Gartenbereich, in dem Sie Ihre wohlverdiente Freizeit an warmen Tagen wunderbar genießen können. Der angelegte Garten ist vollumzäunt und bietet zudem gemeinschaftliche Flächen. Darüber hinaus steht der Hausgemeinschaft eine Waschküche/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse an dieser soliden Dreizimmer-Wohnung in gesuchter Lage geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.