Attraktive Wohnung mit Balkon und Garten im Herzen Magdeburgs!

Jetzt bitte aufgepasst! Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder Wohnung zum Eigennutz in bester Lage Magdeburgs? Herr Morris Rymarczyk von FALC Immobilien Magdeburg freut sich, Ihnen ein attraktives Immobilienangebot präsentieren zu dürfen und steht Ihnen dabei jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. --------------------------------------------------------------------- Der erste Eindruck stimmt? Dann machen Sie gerne schon einmal eine Online-Besichtigung. Nach kurzer Anmeldung folgt der komplette Zugang per E-Mail. Zur Info, aufgrund der 3D-Perspektive wirken die Räumlichkeiten in der Regel etwas kleiner als in der Realität vor Ort. --------------------------------------------------------------------- Diese tolle 3-Zimmer-Wohnung Altbauwohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs – im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost. Die Matthissonstraße überzeugt durch ihren unverwechselbaren Altbaucharme: Gesäumt von stilvollen Gründerzeithäusern und geprägt von historischem Kopfsteinpflaster, vermittelt sie eine ruhige und zugleich urbane Wohnatmosphäre. Durch die Ausweisung als Einbahnstraße ist die Lage besonders verkehrsarm und angenehm ruhig. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden bereits in den 1990er Jahren durchgeführt. Darüber hinaus wurde das Gebäude rückseitig gedämmt, verfügt über eine im Jahr 2024 neu installierte Gasheizung sowie ein gut erhaltenes Bitumendach. Der umfangreiche Keller bietet neben Stauraum, praktische Stellmöglichkeiten für Waschmaschinen, wodurch zusätzlicher Wohnraum in den Einheiten gewonnen wird. Ein gepflegter Innenhof mit neu errichtetem Fahrradunterstand rundet das attraktive Gesamtbild des Hauses ab. Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m². Sie überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss mit drei gut proportionierten Zimmer. Ein Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine hervorragende Perspektive. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 520 €. Angesichts der steigenden Nachfrage und der deutlich höheren Vergleichsmieten in der Umgebung besteht ein attraktives Mietsteigerungspotenzial. Für Kapitalanleger besonders interessant ist zudem die Möglichkeit einer erhöhten steuerlichen Abschreibung: Durch ein Restnutzungsgutachten kann nach erster Einschätzung eine Abschreibung von bis zu 5,55 % jährlich realisiert werden, was die Rendite zusätzlich enorm positiv beeinflusst. Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer der besten Lagen Magdeburgs – ideal für alle, die klassischen Altbaucharme mit nachhaltiger Investitionssicherheit verbinden möchten.