Unter 500 €/m²: Altbau mit Denkmalschutz zur Sanierung, Magdeburg

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein rund 216 m² großes, regelmäßig geschnittenes Grundstück mit straßenseitigem Zugang im denkmalgeschützten Erhaltungsgebiet „Neue Neustadt“ in Magdeburg. Die Bebauung erfolgte in den 1900er Jahren mit einem viergeschossigen Vorderhaus sowie einem Hinterhaus in Massivbauweise. In den 1980er Jahren wurde das Ensemble im Rahmen einer durch die VEB realisierten „Instandsetzung/Modernisierung“ umgebaut: Das Vorderhaus wurde zu Bürozwecken, das Hinterhaus zu Wohnraum umgenutzt. In den 1990er Jahren erfolgte eine Teilsanierung (u.a. Modernisierung von Versorgungsleitungen, Renovierung einzelner Flächen) sowie eine überwiegende Umwidmung zurück zu Wohnzwecken. Heute besteht lediglich noch eine Gewerbefläche im Erdgeschoss. 2017 wurde das Grundstück im Zuge eines Teilverkaufs verkleinert; der ehemals zugehörige Innenhof ist seitdem ausschließlich dem Nachbargrundstück (Hausnummer 11a) zugeordnet. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt aktuell über eine vermietbare Fläche von ca. 834 m², verteilt auf - 12 Wohneinheiten (2 bis 6 Zimmer, Wohnungsgrößen 40–120 m²) - 1 Gewerbeeinheit (Büro) im Erdgeschoss mit ca. 101 m². Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen Kaltmieten zwischen 5,00 €/m² und 5,51 €/m². Von den leerstehenden Wohnungen gelten zwei als kurzfristig vermietungsfähig, während die übrigen Einheiten – unabhängig von der Nutzung – renovierungsbedürftig sind. Im Rahmen einer zukünftigen Entwicklung erscheinen insbesondere folgende Maßnahmen wahrscheinlich und sinnvoll: - Modernisierung aller Fenster - Erneuerung der Versorgungsleitungen - Überarbeitung und Streichen der Allgemeinflächen Hinweis: Faktor sowie Rendite sind ohne Anschaffungs-/ Sanierungskosten etc. angegeben. Für die Ermittlung der Sollmiete p.a. wurde eine Ø Kaltmiete von 6,09 €/m² unterstellt. " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.