Zentrumnahe Kapitalanlage mit Balkon, Parkett und moderner …, Leipzig

Gebäude Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und repräsentativen Gesamtzustand und vereint historischen Altbaucharme mit wertstabiler Substanz. Die Fassade mit ihren Details sowie das stilvoll aufgearbeitete Treppenhaus unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie und tragen zu einer nachhaltigen Attraktivität bei Vermietung und Werterhalt bei. Im Eingangsbereich setzt eine original erhaltene Stuckdecke einen hochwertigen Akzent und hebt den historischen Anspruch des Hauses hervor. Das Treppenhaus wurde fachgerecht und mit hohem Qualitätsanspruch restauriert: Dekorative Wandgestaltungen sowie Wohnungs- und Eingangstüren wurden aufgearbeitet und zahlreiche originale Altbauelemente bewahrt. Diese Maßnahmen stärken die Authentizität und tragen zur langfristigen Positionierung im gehobenen Wohnsegment bei. Die aktuell leerstehende Erdgeschosswohnung wurde umfassend modernisiert und entspricht einem zeitgemäßen, marktgerechten Ausstattungsstandard – eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Wohnung Die ca. 65 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine effiziente Grundrissgestaltung, helle Räume und ein attraktives Wohnambiente. Dies sind ideale Voraussetzungen für eine stabile Vermietbarkeit. Der zentral gelegene Flur erschließt alle Räume optimal. Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte (z.B. als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer) und erhöhen die Zielgruppenbreite. Das großzügige Wohnzimmer bietet eine angenehme Aufenthaltsqualität und fungiert als zentraler Wohnbereich. Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und gewährt Zugang zum überdachten Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie hochwertiges Echtholzparkett, was den Wohnkomfort steigert und sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt. Keller und Abstellmöglichkeiten Ein separates Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus bieten praktische Stauraumlösungen und erhöhen die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Außenanlagen Der begrünte Innenhof mit Rasenfläche mit umrandeter Bepflanzung schafft eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre im urbanen Umfeld. Die hofseitige Ausrichtung bietet Mietern eine attraktive Rückzugsmöglichkeit. Die hochwertig modernisierte Altbauwohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit solider Substanz und attraktiven Vermietungsperspektiven ist ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Mieterträge geeignet Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.