Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten in Krefeld-Boc …, Krefld-Bockum

Zum Kauf angeboten wird ein 3-geschossiges Wohnhaus in Massivbauweise bebaut, das aus der Ursprungsbebauung der ehemals selbstständigen Gemeinde Bockum an der heutigen Uerdinger Straße stammt. Das Haus wird aus gesundheitlichen Gründen verkauft, weil es nicht barrierefrei ist. Die frei gewordenen Wohnungen sind bewusst nicht neu vermietet worden, um dem künftigen Eigentümer alle Optionen einer Nutzung wie z.B. Mehrgenerationenhaus und/oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach offen zu halten. Eine Neuvermietung ist auch sehr gut möglich, die Lage und der Stadtteil sind sehr begehrt. 1. Baugrundstück Das Baugrundstück ist 526 m² groß, straßenseitig 9,1 m breit und ca. 63 m tief, wobei es sich auf eine Breite von 7,78 m verjüngt. 2. Gebäude 2.1 Baubeschreibung Das dreigeschossige Gebäude Uerdinger Straße 341 ist ca. 1870/80 in geschlossener Bauweise errichtet worden, zunächst als Doppelhaushälfte gemeinsam mit dem Haus Nr. 343. Bauzeit typisch wurde es mit kleinen Ziegeln in Massivbauweise aufgemauert und ist voll unterkellert. Die lichte Höhe des Kellers beträgt 3,3 m. Die im Stil der Neorenaissance gehaltene repräsentative Fassade steht unter Denkmalschutz, der im Übrigen für das ganze Haus gilt. Die Fassade wurde 2018 neu gestrichen. Der Jugendstilbalkon und alle Fassadenvorsprünge wurden mit Tropfkantenprofilen versehen. Den oberen Abschluss bildet ein 15 Grad geneigtes Satteldach auf Pfettenunterkonstruktion mit Eindeckung aus Bitumenschweißbahn. Dieses Dach ist von der Straße aus nicht sichtbar. Die räumliche Ausstattung besteht nach Umbauten und Modernisierung im Jahr 2003 aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten, die über eine zweiläufige Holztreppe (teils innen liegend) erschlossen werden. Eine Rauch- und Wärmeabzugsanlage dient der Rauchfreihaltung zur Sicherung des ersten Rettungsweges. 2.2 Denkmaleigenschaft Das Haus ist seit 1996 in die Denkmalliste der Stadt Krefeld eingetragen worden. 2003 ist in Abstimmung mit der „Unteren Denkmalbehörde“ die Fassade aufwendig in den Ursprungszustand zurückgebaut worden. Sämtliche Umbau- und Sanierungsarbeiten sind bauordnungsrechtlich und von der „Unteren Denkmalbehörde“ genehmigt. Die Genehmigungen inkl. Plänen liegen im Original vor.