Attraktives Renditeobjekt im Stadtteil von Königswinter - …

Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Terrassen, Gartenbereich, Keller und zwei Stellplätzen. Zum Verkauf steht eine großzügige, langfristig vermietete Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage eines Königswinterer Stadtteils. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten und bietet ca. 147 m² Wohnfläche. Zur Einheit gehören drei Zimmer, Küche, Bad sowie zwei Terrassen. Ein Gartenbereich zur Nutzung ist ebenfalls vorhanden. Ein Keller sowie zwei Stellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind, runden das Angebot ab. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 14.729,40 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei 447 €, davon sind ca. 132 € nicht umlagefähig. Hohe Steuerersparnis durch AfA: Eine AfA von ca. 4,5 % bis 5,0 % p.a. ist durch ein Restnutzungsdauergutachten realistisch. Hierbei können wir gerne unterstützen. Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Wohnung mit guter Wohnqualität, überschaubarer Eigentümergemeinschaft und attraktiver Lage im Bonner Umland suchen. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1970 errichtet und fortlaufend renoviert bzw. modernisiert. Die Wohnung selbst stammt aus dem Jahr 1990. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2021 erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist D. ________________________________________ Highlights: •ca. 147 m² Wohnfläche •3 Zimmer, Küche, Bad •Keller •zwei Terrassen •Gartenbereich zur Nutzung vorhanden •zwei Stellplätze bereits im Kaufpreis enthalten •langfristig vermietet •aktuelle Mieteinnahmen: 14.729,40 € p.a. •monatliches Hausgeld: 460 €, davon ca. 145 € nicht umlagefähig •hohe Steuerersparnis durch AfA möglich •AfA von ca. 4,5–5,0 % p.a. durch Restnutzungsdauergutachten realistisch •Unterstützung beim Restnutzungsdauergutachten möglich •gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten •Gaszentralheizung aus 2021 •Energieeffizienzklasse D •Baujahr Wohnung ca. 1990 •Baujahr Gebäude ca. 1970 ________________________________________ Objektbeschreibung: Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, die Erdgeschosslage und die beiden Terrassen. Der vorhandene Gartenbereich erhöht zusätzlich den Wohnwert und macht die Einheit auch langfristig attraktiv für Mieter. Ein Keller bietet zusätzliche Abstellfläche. Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bietet dadurch eine überschaubare Eigentümergemeinschaft. Der gepflegte Gesamtzustand sowie die erneuerte Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 sprechen für eine solide Objektbasis. Da die Wohnung bereits langfristig vermietet ist, richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die eine vermietete Eigentumswohnung mit stabilen Mieteinnahmen, guter Wohnqualität und zusätzlichem steuerlichem Potenzial suchen. ________________________________________ Besichtigungen und weitere Informationen: Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin nach Absprache. Bitte kontaktieren Sie uns hierfür schriftlich über das Kontaktformular oder telefonisch unter 0155 655 18229. ________________________________________ Hinweis zum digitalen Staging: Die Innenausstattung wurde aus Gründen der Privatsphäre der Mieter digital angepasst. Schnitt, Ausstattung und baulicher Zustand der Wohnung wurden dabei nicht verändert.