Historische Villa in Marienburg – Wohnen in zeitloser Eleganz, Köln

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kölns – im exklusiven Stadtteil Marienburg, direkt am Bayenthalgürtel. Das denkmalgeschützte Haupthaus aus den Jahren 1924/1925 sowie ein ergänzendes Nebenhaus aus dem Jahr 1998 vereinen historischen Charme mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und stellen eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber architektonischer Besonderheiten dar. Bei diesem einzigartigen Anwesen handelt es sich um ein echtes Liebhaberstück – eine außergewöhnliche Chance, ein denkmalgeschütztes Gebäude durch behutsame und sensible Pflege in seiner ganzen historischen Pracht zu bewahren und als lebendiges Erbe an die nächste Generation weiterzugeben. Die freistehende Villa wurde im Stil des Expressionismus errichtet. Das Gebäude beeindruckt durch weine markante, axialsymmetrische Fassadengestaltung mit polygonalen Erkern, großzügigen Balkonflächen und einer fein gegliederten Putzfassade. Zahlreiche originale Ausstattungsmerkmale wie historische Fenster und Türen, dekorativer Stuck, Parkett- und Natursteinböden sowie kunstvolle Details im Innenbereich unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Das Gebäude verfügt über eine Mietfläche von ca. 398 m², verteilt auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten in den Obergeschossen. Die großzügige Gewerbefläche profitiert von hohen Decken und einer repräsentativen Raumwirkung. Die Wohnungen bieten attraktive Grundrisse, teilweise mit Balkon und zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss. Die aktuellen Mieteinnahmen des Haupthauses belaufen sich auf monatlich 6.474 €. Im Jahr 1998 wurde die Villa umfassend und denkmalgerecht modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem der Neuaufbau des im Krieg zerstörten Walmdaches inklusive Dämmung, die Erneuerung sämtlicher Fenster, Leitungen und Bäder sowie die Neugestaltung des Treppenhauses. Ergänzt wird das Ensemble durch ein teilunterkellertes Nebenhaus mit ca. 119 m² Mietfläche, das ebenfalls im Jahr 1998 errichtet wurde. Es bietet eine wohnliche Aufteilung mit offenem Wohnbereich, Empore, Kaminplatz sowie weiteren Räumen im Obergeschoss. Für das Nebenhaus ist ein Nießbrauch vorgesehen, was bei der Investitionsentscheidung entsprechend zu berücksichtigen ist. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.123 m² und beinhaltet neben dem Haupt- und Nebenhaus weitere Nebengebäude, darunter ein als Arbeitszimmer genutztes, umgebautes Garagengebäude, einen freistehenden Wintergarten sowie einen Geräteschuppen. Fünf Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Der denkmalgeschützte Garten mit historischem Pavillon und originaler Einfriedung rundet das Gesamtbild harmonisch ab. Diese besondere Liegenschaft verbindet architektonische Geschichte mit solider Ertragsbasis und bietet gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen Kölns.