Zwei Mehrfamilienhäuser mit erstklassigen Entwicklungsmöglic …, Köln

In sehr guter Ehrenfelder Lage können Sie zwei Mehrfamilienhäuser sowie ein Zwischengebäude erwerben. Das Gebäudeensemble teilt sich wie folgt auf: 1.) Wohn- und Geschäftshaus an der Venloer Straße mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (zusammen ca. 151m²) sowie acht Wohnungen in den darüber liegenden Etagen 2-5 (zusammen ca. 332m²). Diese Einheiten haben sehr attraktive Wohnungsgrößen (ca. 33 - 46m²). 2.) Verbindungsgebäude mit drei Wohneinheiten (insgesamt ca. 260m²) 3.) Wohn- und Geschäftshaus in der Marienstraße (Parallelstraße zur Venloer Straße). Im EG befindet sich eine derzeit nicht genutzte Gewerbeeinheit mit ca. 48 m², darunter ein schöner Gewölbekeller mit ca. 90m². Die Wohnung im 1. OG (ca. 128m²) steht leer und ist sanierungsbedürftig. Der darüber liegenden Dachboden (Grundfläche ohne Schrägenabzug ca. 145m²) kann ausgebaut werden. Die Immobilie verfügt über drei Außenstellplätze im Hofbereich. Last not least gibt es dort auch eine sehr gemütliche und überdachte Terrasse. Aus technischen Gründen können die Flächen in diesem Exposé nicht differenziert ausgewiesen werden, daher erfolgt hier eine Klarstellung: - Wohnflächen: Venloer: ca. 332,50m² + Marien: ca. 388,14m² - Summe: ca. 720,64m² - Gewerbeflächen: Venloer: ca. 151,22m² + Marien: ca. 47,66m² - Summe: ca. 198,88m² - Nutzflächen: Keller Venloer Straße / Spitzboden Venloer Straße / Gewölbekeller Marienstraße / Dachboden Marienstraße --> siehe detaillierte Aufstellung in der Wohn- Gewerbe- und Nutzflächenaufstellung, die wir Ihnen bei weitergehendem Interesse gerne zusenden. Die Immobilien werden nur im Paket verkauft, können also nicht einzeln erworben werden.