Hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage, Kamen

WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE Stellen Sie sich vor: Sie öffnen die Tür Ihrer eigenen Wohnung und alles ist neu. Keine Renovierungsbaustelle, kein wochenlanges Warten auf Handwerker, kein Improvisieren zwischen alten Leitungen und veralteter Technik. Hier ist bereits alles erledigt. Sie ziehen ein und kommen an. Diese hochwertig und vollständig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Kamen wendet sich ganz bewusst an Menschen, die ein liebevoll vorbereitetes Zuhause suchen, Paare, kleine Familien, Berufseinsteiger oder Best-Ager, die ihren Lebensmittelpunkt mit einem guten Gefühl gestalten möchten. Vom ersten Schritt in den Flur bis zum letzten Detail im Bad spürt man: Hier wurde mit Sorgfalt, mit Liebe zum Detail und mit Blick auf das tägliche Wohlbefinden saniert. Die zum sofortigen Bezug stehende Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und befindet sich in einem 1983 errichteten Gebäude, das in den Jahren 2024/2025 umfassend saniert wurde und sich somit im Erstbezug präsentiert; sie bietet eine Loggia mit Abstellraum, einen Kellerraum sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenkellernutzung, wird über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2018) beheizt, ist mit einem Energieverbrauchsausweis der Effizienzklasse D (108 kWh/(m²·a)) ausgewiesen und umfasst zusätzlich eine separate Garage zum Kaufpreis von 12.500 €. HAUSGELD UND NEBENKOSTEN: Das monatliche Hausgeld beträgt 277,03 € und umfasst alle wesentlichen Betriebskosten der Wohnanlage. Darin enthalten sind unter anderem Heizkosten, Wasser- und Abwassergebühren, Müllabfuhr, Hausmeisterservice, Gartenpflege, Winterdienst, Gebäudeversicherung sowie Verwaltungskosten. Die Jahresabrechnung 2024 weist eine Nachzahlung von lediglich 152,06 € aus, was auf eine solide und wirtschaftliche Verwaltung der Wohnanlage hindeutet. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist mit 819.218,48 € sehr gut dotiert, sodass zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen gut abgesichert sind. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung