Gepflegtes Raumwunder in idyllischer Lage - Modernisiertes …, Neuengönna

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1991 in massiver Bauweise (36,5er Mauerwerk) errichtete Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit einer hervorragenden energetischen Substanz. Auf einem ca. 708 m² großen, vollumzäunten Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie in Neuengönna (Ortsteil Porstendorf) den idealen Rückzugsort für Familien. Das Objekt überzeugt durch ein durchdachtes Sanierungskonzept. Die Fassade ist gedämmt, ebenso wie das Dach und die Zwischendecken, was für ein hervorragendes Raumklima sorgt. Besonders hervorzuheben sind die dreifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2024, die rundum mit Rollläden ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme (BJ 2018/2019), ergänzt durch einen gemütlichen Kamin (BJ 2023) im Wohnbereich und ein nachhaltiges Balkonkraftwerk. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 115,68 m² und zusätzlicher Nutzfläche zu Wohnzwecken im Souterrain bietet das Haus flexiblen Raum für alle Lebensphasen: Im EG führt der helle Windfang in die zentrale Diele. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 10,77 m² großen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Eine offene Küche, ein praktisches Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Etage. Eine elegante Echtholztreppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer, zwei weitere Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit WC. Das Kellergeschoss ist massiv erschlossen und bietet neben klassischen Vorratsräumen ein zweites Bad mit Dusche sowie eine Waschküche sowie einen Flurbereich mit direktem Gartenzugang. Ein wohnlich ausgebautes Gästezimmer / Nutzfläche zu Wohnzwecken (ca. 7,87 m²) erweitert das Platzangebot flexibel. In den Sanitärbereichen, dem Windfang und Teilen des Kellers wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Alle übrigen Wohnräume sind mit modernem Laminat ausgestattet. Der liebevoll angelegte Garten ist ein Paradies für Hobbygärtner und Kinder. Für Komfort sorgen: Zwei Garagen mit mechanischen Schwingtoren sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz. Ein eigener Brunnen dient zur kostengünstigen Gartenbewässerung. Der gemütliche Freisitz für Sommerabende und vier Gerätehäuser für ausreichend Stauraum. Zwei separate Zufahrten zum Gartenbereich bieten maximale Flexibilität. Dieses Objekt besticht durch seine sinnvollen Modernisierungsmaßnahmen und die ruhige, naturnahe Lage in Porstendorf. Haben wir Ihr Interesse an diesem soliden Einfamilienhaus in gesuchter idyllischer Lage geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.