Repräsentative Landhaus-Villa in Toplage von Homburg, Homburg, Saar

Objektbeschreibung: In schöner und ruhiger bevorzugter Wohnlage, nur ca. 100 m von einem größeren zusammenhängenden Waldgebiet entfernt, steht dieses repräsentative Anwesen auf einem ca. 697 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten mit Rasenfläche, Ziersträuchern und einem ca. 45 m² großen Wintergarten. Die Innenstadt und die Universitätskliniken des Saarlandes sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten Fahrzeit erreichbar. Das in 1991/1992 in massiver Bauweise (Außenmauerwerk in 36,5 cm starkem wärmedämmendem Porotonmauerwerk) errichtete Wohnhaus ist 2 1/2 - geschossig zur Straßenseite, 1 1/2 - geschossig zur Gartenseite mit Krüppelwalmdach, Ziegeleindeckung und einem schmucken Turmerker, der sich über 3 Etagen erstreckt. Das Kellergeschoß liegt zur Straßenseite über Erdniveau und ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Ein separater Eingang zu der im Untergeschoß befindlichen Einliegerwohnung ist vorhanden. Das Erd- und Obergeschoß können - auch unter Einbeziehung der Einliegerwohnung - insgesamt genutzt werden; auch eine separate Nutzung der EG - und OG - Etagen ist möglich. Je nach gewünschter Nutzung kann das Hauseingangselement flexibel vor- oder zurückgesetzt werden. Für die Fahrzeuge ist seitlich eine ca. 45 m² große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb angebaut. Darüber wurde ein ca. 45 m² großer Wintergarten in Aluminiumkonstruktion errichtet, der als großzügige Erweiterung des Wohn-Essbereiches genutzt werden kann. Das luxuriös ausgestattete Anwesen verfügt zudem über einen Heizkamin im Wohn-Esszimmer, 3 großzügige reizende Turmzimmer, einen überdachten Balkon, der wie auch die beiden Turmzimmer im Erd- und Obergeschoß einen fantastischen Fernblick bietet, 3 Einbauküchen sowie 3 moderne Bäder und ein Gäste-WC. Raumaufteilung: UG: Arbeitszimmer, Flur Einliegerwohnung: 2 Zimmer, Kochnische, Bad (Dusche, Waschbecken, WC) großer Abstellkeller, Heizungs- und Waschraum, Hausanschlussraum EG: Windfang, Diele/Garderobe, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche (weiße Fronten, Granit-Arbeitsplatte), Speisekammer, großes Wohn- und Esszimmer mit Heizkamin und Zugang zum ca. 45 m² großen Wintergarten mit Schiebetürelementen zum Garten, Elternzimmer, Turmzimmer (Kinder- oder Arbeitszimmer), großes luxuriöses Bad (Wanne, Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Waschbecken, WC, Urinal, erneuert im Jahr 2014) OG: Diele, Küche, großer Studioraum (Wohn-Essbereich), überdachter Balkon mit herrlichem Fernblick, Schlafzimmer, Turmzimmer (oder Kinderzimmer), Bad (Dusche, Waschbecken, WC) Ausstattung: - Außenmauerwerk: 36,5 cm starke Porotonsteine - Massivdecken über UG und EG - Holzbalkendecke über OG - Das Dach ist wärmegedämmt mittels Zwischensparrendämmung - Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung - isolierverglaste Holzfenster mit Kunststoffrolläden - Fensterbänke: innen Marmor, außen Granit - Innentüren: Eichetüren und 3 Glastüren - Innentreppe zum UG: Stahlkonstruktion mit Holzstufen - Innentreppe zum OG: Betontreppe mit Terrazzobelag - Fußböden: Keramikfliesen und hochwertiger Laminatboden - Innenwände: Raufaser, weiß - Decken: Raufaser, teilweise Holzverkleidung Sonstiges: Das Objekt kann sehr variabel genutzt werden; sowohl als großes Einfamilienhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche, als Wohnhaus mit Einliegerwohnung oder auch als 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung. Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden! Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Kaufpreis: 595.000,-- Euro Käufercourtage: 2,975 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!