Modernisiertes Einfamilienhaus in naturnaher Lage von …, Kerkrade

In zentraler Lage von Kerkrade-Haanrade können wir dieses großzügige Einfamilienhaus anbieten. Dieses charakteristische und freistehende Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe des schönen Wormtals und des Naturschutzgebietes „Carisborg“. Haanrade zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in der Gemeinde Kerkrade und ist bekannt für sein angenehmes Wohnklima. Städte wie Heerlen, Aachen und Maastricht sind dank der ausgezeichneten Infrastruktur schnell und bequem erreichbar. Alle wichtigen niederländischen und deutschen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung. In der nahegelegenen Stadt Eygelshoven befinden sich zudem zwei Bahnhöfe mit direkter Anbindung an das Zentrum von Kerkrade, Maastricht und Aachen. Das Haus wurde durch den derzeitigen Eigentümer zwischen 2022 und 2025 umfassend renoviert. Dabei kamen pflegeleichte und nachhaltige Materialien zum Einsatz. Das Gebäude verfügt über eine moderne Nefit-Zentralheizungsanlage (Baujahr 2024), Kunststoffrahmen mit HR++ Verglasung (2020) sowie über eine vorhandene Dachisolierung. Der durchdachte Grundriss, die energetische Aufwertung, großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche sowie die freistehende Bauweise runden das Gesamtbild ab. Raumaufteilung: Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist vollständig unterkellert. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer. Die Wohnfläche beträgt rund 146 m² bei einem Grundstück von ca. 130 m². Kellergeschoss: Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Das Untergeschoss ist in drei Räume aufgeteilt und bietet einen direkten Zugang zum rückwärtigen Grundstück. Die Kellerräume sind vielseitig nutzbar, z. B. als Hauswirtschafts-, Lager- oder Hobbyräume. Erdgeschoss: Der Eingangsbereich umfasst den Flur mit Gäste-WC (wandhängende Toilette), das Treppenhaus sowie den Zählerschrank. Von hier aus gelangt man sowohl in das großzügige Wohnzimmer als auch in die separate Küche. Das Wohnzimmer mit ca. 30 m² ist mit einem Laminatboden ausgestattet und durch eine dekorative Schiebetür mit der Küche verbunden. Die geschlossene Küche (ca. 14 m²) verfügt über eine geradlinige Einbauküche mit Kochinsel und ist mit folgenden Geräten ausgestattet: 4-Flammen-Gasherd, Designer-Dunstabzugshaube, Kombi-Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler. Von der Küche aus gelangt man direkt in den rückwärtigen Gartenbereich, der nach Nordosten ausgerichtet ist und sich auf Kellerniveau befindet. Obergeschoss: Vom Treppenabsatz aus erreicht man zwei Schlafzimmer mit ca. 19 m² und 12 m², jeweils mit Teppichboden ausgestattet. Ein Einbauschrank auf dem Flur bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die Zentralheizungsanlage. Das moderne Badezimmer (ca. 10 m²) ist teilweise gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine begehbare Dusche, ein Waschbecken sowie eine wandhängende Toilette. Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine feste Treppe zugänglich. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 14 m² und 11 m², ebenfalls mit Teppichboden versehen.