Ladenlokal-Büro - Praxis zu verpachten, Gärtringen

Attraktives Gewerbeobjekt im Herzen von Gärtringen – vielseitig nutzbares Ladenlokal in kleinem Geschäftszentrum

Dieses helle Ladenlokal befindet sich in einem kleinen, gut frequentierten Geschäftszentrum in Gärtringen. Die Immobilie eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Bürobetriebe oder praxisnahe Konzepte. Durch die offene Grundstruktur und mehrere flexibel nutzbare Räume bietet das Objekt hervorragende Gestaltungsmöglichkeiten.

Eingangsbereich & Verkaufsfläche
Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einer außergewöhnlich großzügigen Fensterfront von über 8 Metern Breite. Diese sorgt für maximale Sichtbarkeit, hervorragende Werbemöglichkeiten und eine helle, einladende Atmosphäre.
Hier befindet sich ein geräumiger Verkaufs- oder Büroraum, der vielseitig genutzt werden kann.

Zusatzräume im Erdgeschoss
Neben dem Hauptbereich liegt ein weiterer Raum, derzeit durch eine Trennwand abgeteilt die leicht entfernt werden kann, eine wunderbare Raumreserve!

Ein dahinterliegender Büroraum sowie ein separater Hintereingang ermöglichen eine optimale Trennung von Kunden- und Mitarbeiterbereich. Von hier aus führt eine Treppe direkt ins Untergeschoss.

Untergeschoss – vielseitig nutzbare Flächen
Im Untergeschoss befinden sich mehrere großzügige Räume, die perfekt als Lager, Büroerweiterung oder Trainings-/Arbeitsräume genutzt werden können:
- Ein besonders großer Raum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Zwei weitere Räume, darunter ein Sanitärbereich
- Eine kleine Kaffeeküche für Mitarbeiter oder Pausenzeiten

**Parkmöglichkeiten**
Zum Objekt gehören zwei eigene Stellplätze direkt am Gebäude.
Zudem stehen zahlreiche Kundenparkplätze unmittelbar vor dem Geschäftszentrum zur Verfügung – ein klarer Vorteil für Laufkundschaft und hohe Frequenz.

**Lage**
Das Objekt befindet sich in einem lebendigen Nahversorgungsbereich von Gärtringen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie aus. Durch die Nähe zu Wohngebieten sowie zur Hauptstraße profitieren Sie von einer konstanten Passantenfrequenz.

**Fazit**
Dieses Gewerbeobjekt bietet durch seine großzügigen Fensterfronten, flexible Raumaufteilung und hervorragende Park- und Lagerbedingungen ideale Voraussetzungen für zahlreiche Geschäftskonzepte. Eine attraktive Gelegenheit für Unternehmer, die einen gut sichtbaren und vielseitigen Standort in Gärtringen suchen.

Energieausweis - 487 kwh/m²xa, Heizöl, Bedarfsausweis, 1976
EUR 1400 + ca. 450 EUR Nebenkosten

Kontakt
Tel 0160 7988336