Knapp 100 m² große 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage in …, Heilbronn

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diese knapp 100 m² große Wohnung in einer der begehrtesten Lagen von Heilbronn vorstellen zu dürfen. Mit reichlich Platz und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung idealen Wohnraum für die ganze Familie. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus im Obergeschoss, das im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet wurde. Angekommen in Ihrer möglichen Traumwohnung empfängt Sie der großzügige Flurbereich, der alle Räume optimal miteinander verbindet. Rechter Hand befindet sich das helle Tageslichtbad, das Ihnen und Ihrer Familie ideale Voraussetzungen für eine angenehme Morgen- und Abendroutine bietet. Auf der linken Seite befindet sich bereits ein Kinderzimmer, das sich perfekt für Ihren Nachwuchs eignet. Alternativ kann dieser Raum auch hervorragend als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden. Ein weiteres Zimmer daneben bietet ausreichend Platz für ein zweites Kinderzimmer. Hier sind Spiel, Spaß und Lernmöglichkeiten garantiert. Folgen Sie dem Flur weiter, gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung: dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Mit einer Fläche von knapp 30 m² bietet dieser Raum ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Direkt angrenzend befindet sich der nach Süden ausgerichtete Balkon, auf dem Sie sonnige Tage und warme Abende in vollen Zügen genießen können. Das Hauptschlafzimmer liegt unmittelbar neben dem Wohnbereich und sorgt für erholsame Nächte. Hier finden ein Doppelbett, eine Kommode sowie ein großer Kleiderschrank problemlos ihren Platz. Die Küche ist kompakt gestaltet und funktional eingerichtet. Zusätzlich steht Ihren Gästen ein separates WC zur Verfügung. Der Flurbereich bietet außerdem ausreichend Platz für eine Garderobe, sodass Sie Ihre Gäste stets herzlich empfangen können. Für zusätzlichen Stauraum verfügt die Wohnung über einen eigenen Abstellraum im Kellerbereich. Auch für einen Parkplatz ist gesorgt: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage im hinteren Bereich des Hauses. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit: 450 €. Durch den Einbau neuer KfW-tauglicher Fenster sowie der Balkontüre im Jahr 2025 konnte der Heizenergieverbrauch reduziert werden, was sich potenziell positiv auf die Heizkosten auswirkte. Der aktuell vorliegende Energieausweis basiert auf dem Zustand vor der Modernisierung der Fenster. Ein neuer Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung, sodass voraussichtlich ein deutlich verbesserter Energiekennwert ausgewiesen wird. Worauf warten Sie noch? Lassen Sie sich diese attraktive, knapp 100 m² große Wohnung in einer der begehrtesten Lagen von Heilbronn nicht entgehen. Stellen Sie uns jetzt Ihre Anfrage!