Investoren aufgepasst! Hohes Wertsteigerungspotenzial - …, Obersulm-Sülzbach

Eine wertbeständige und gleichzeitig sichere Investition! Hohes Wertsteigerungspotenzial! In einer ruhigen und sicheren Nebenstraße im beschaulichen Obersulmer Stadteil Sülzbach gelegen, präsentiert Herr Franzke von FALC Immobilien dieses Mehrfamilienhaus als attraktive Investitions- und Gestaltungsmöglichkeit mit hohem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von 896 m² bietet das Gebäude insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 291 m² und damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und solide Rendite, möglich wären laut Marktanalyse eine monatliche Kaltmiete von etwa 2.800 Euro. Bisher wurden an dem im Jahr 1967 errichteten Haus mehrere Renovierungsarbeiten vorgenommen, neben einem 2024 verlegten Glasfaseranschluss wurde beispielsweise - im Erdgeschoss 1999 das Bad erneuert, 2013 eine Küche neu eingebaut - im Dachgeschoss 1999 die Küche und Fenster erneuert, 2002 die Klimaanlage eingebaut - im Souterrain 2005 neu gefliest, 2011 Austausch des Brenners, 2020 neue Heizungsleitungen verlegt Der restlich bestehende Renovierungsbedarf eröffnet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Visionen zu verwirklichen und durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen eine deutliche Wertsteigerung zu erzielen. Jede Wohneinheit profitiert von einer durchdachten Raumaufteilung, während der Garten mit Terrasse zum Verweilen einlädt und den Wohnwert zusätzlich erhöht. Mehrere Kellerräume bieten praktischen Stauraum, eine Doppelgarage und Stellplätze davor schaffen komfortable Parkmöglichkeiten. Auf beiden Seiten des Eingangs führen Sandsteintreppen zum Eingang der Souterrainwohnung, die hangbedingt etwas unterhalb liegt. Die Wohnung beherbergt auf circa 67 m² zwei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein separates WC. Eine Speisekammer und ein weiterer Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Eine eigene Sprechanlage kündigt lieben Besuch oder das lang erwartete Paket an. Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss können als eine große Einheit oder als zwei separate genutzt werden. Im Erdgeschoss verfügt die Wohnung mit circa 133 m² über 5,5 Zimmern, eine Küche, einem Tageslichtbad mit Wanne, einem separaten WC, eine Terrasse und einen Garten. Im 2000 ausgebauten Obergeschoss verteilen sich circa 91 m² auf 2,5 Zimmer, ein Duschbad en Suite, eine Küche und ein Vorratsraum. Auf dem Garagendach wäre ein Ausbau einer weiteren Terrasse möglich. Beheizt wird das Haus über eine zentral gesteuerte Niedertemperaturheizung, der Tank fasst ein Volumen von 7.000 Litern Öl, zwischen 2011 und 2023 wurden Druckbehälter, Pumpe und Regler erneuert, das Dach ist mit alukaschierter Dämmwolle gedämmt. Für Licht und Luft sorgen doppelverglaste Fenster, im Erd- und Obergeschoss meißt mit Holzrahmen, im Souterrain mit Kunststoffrahmen, die Böden schmücken edles Echtholzparket, pflegeleichte Fliesen und robuster Laminat. Dieses Mehrfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und stellt eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Käufer dar, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und nachhaltig entwickeln möchten. Schauen Sie doch mal in unserem YouTube-Kanal rein, hier sehen Sie Ihre Traumimmobilie schon vom Sofa aus: