PROVISIONSFREI - Charmantes Zweifamilienhaus mit traumhaften …, Hann. Münden

1. Haupthaus als Zweifamilienhaus mit ausbaufähigem Dachboden (bereits teilweise ausgebaut) * Fachwerkhaus mit Lehmputz und Fassadenanstrich * Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer mit Esszimmer, Schlafzimmer, Lesezimmer, Gästezimmer, Küche, Abstellkammer, Gäste-WC und Bad mit WC, Dusche und Badewanne // Wohnfläche ca. 125 qm und Nutzfläche ca. 20 qm // Deckenhöhe 2,20 m bis 2,40 m * Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer mit Esszimmer, Schlafzimmer, Büro, Jugendzimmer, Küche, Abstellkammer (im Flur/ Aufstieg zum Dachgeschoss), Gäste-WC, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC // Wohnfläche ca. 125 qm und Nutzfläche ca. 20 qm // Deckenhöhe 1,95 m - 2,00 m * Dachgeschoss: Ausbaufähig - Baugenehmigung wurde erteilt und kann bei Bedarf vom Käufer erneuert werden // Dachfenster und Balkonfenster wurden im Jahr 2017 neu eingebaut - Kunststofffenster. Teilweise sind bereits Trockenbauwände gestellt. Decken sind gedämmt und Spitzboden als Lagerfläche nutzbar. Bodentreppe ist bereits verbaut. // Deckenhöhe ca. 2,30 m * Heizung: Etagenheizung mit eigenen Gasthermen // EG Gastherme BJ 2000 // OG Gastherme BJ 2020 mit Anbindungsmöglichkeit für DG // Warmwasser in den Bädern über die Gasthermen und in den Küchen über Durchlauferhitzer // Wohnung EG besitzt einen Holz-Kamin und im OG ist der Schornstein vorhanden, jedoch der Kamin im Jahr 2025 abgebaut * Elektroinstallationen sind teilweise neu, jedoch generell voll funktionsfähig * Küche: Auf beiden Etagen ist eine Küche zur sofortigen Nutzung verfügbar (teils mit Elektrogeräten - Absprache erwünscht) * Fussboden: Grundsätzlich sind im gesamten Haus Fliesen, Laminat oder PVC verlegt * Dacheindeckung/ Dachkonstruktion: Ziegel und Holzunterbau sowie Dämmung BJ 2017 * Teilunterkellerung ca. 18 qm