Maximale Privatsphäre auf 2.649 m² – Ihr Rückzugsort am …, Hamm

Exklusive Immobilie mit außergewöhnlichem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Hamm-Westtünnen Dieses beeindruckende Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügigen Dimensionen, seine vielseitige Nutzbarkeit sowie die besondere Lage am Feldrand mit einem Höchstmaß an Privatsphäre – und dennoch nur ca. 3 km von der Innenstadt entfernt. Das im Jahr 1972 in hochwertiger Fertigbauweise des renommierten Herstellers OKAL errichtete Haus überzeugt durch seine solide und langlebige Bauqualität und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert sowie energetisch optimiert. Mit einer Energieeffizienzklasse B präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und nachhaltigen Zustand. Auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von 2.649 m² eröffnet sich Ihnen ein wahres Paradies mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Selbstständige, Hobbyhandwerker oder Tierliebhaber. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Solarthermie-Anlage, die sowohl die Heizungsanlage unterstützt als auch zur Warmwasseraufbereitung beiträgt. Dies sorgt nicht nur für eine verbesserte Energieeffizienz, sondern auch für langfristig reduzierte Betriebskosten. Wohnfläche & Raumaufteilung Die Gesamtwohnfläche von ca. 222,82 m² erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 60 m² Nutzfläche (ohne Genehmigung), welches aktuell als Kinderbereich genutzt wird. Souterrain (mit zwei separaten Zugängen): Ideal für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder zur flexiblen Nutzung Büro Schlafzimmer Wellnessbereich mit Sauna und Dusche Technikraum Zwei Abstellräume Erdgeschoss: Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Kamin Küche Schlafzimmer Abstellraum Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken Obergeschoss: Vier flexibel nutzbare Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet Dachgeschoss (ausgebaut, nicht genehmigt): Ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Bereich – aktuell als Kinderzimmer genutzt. Ideal auch als Hobby-, Spiel- oder Rückzugsbereich. Außenbereich – ein echtes Highlight Das weitläufige Grundstück bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: Zwei Zufahrten/Tore zum Grundstück 5 Garagen – ideal für Fuhrpark, Sammler oder Gewerbe Große Werkstatt Separater Partyraum im Garten Gartenhaus & Schuppen Hühnerstall – perfekt für Selbstversorger Überdachte Terrasse im Eingangsbereich Hier finden Sie Raum für Ihre Visionen – ob Gartenparadies, Tierhaltung oder kreative Projekte. Überzeugen Sie sich selbst vom Zustand und der Raumaufteilung der Immobilie im bereitgestellten 360-Grad-Rundgang.