Saniertes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Hessisch …, Hessisch Oldendorf

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Hessisch Oldendorf In absolut zentraler Lage im Ortskern von Hessisch Oldendorf präsentiert sich dieses hochwertig kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertpotenzial. Die Immobilie vereint modernes Wohnen mit zwei vermieteten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Objektdaten im Überblick: Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten in Summe ca. 320m² Wohnfläche 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss links mit ca. 300m² (3.300€ mtl. netto Pacht) 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss rechts mit ca. 80qm Grundstücksgröße ca. 993 m² Umfangreiche Kernsanierung vor wenigen Jahren Zwei großzügige Dachterrassen (1. Obergeschoss) Zahlreiche PKW-Stellplätze auf dem unbebauten Grundstücksteil Hochwertige Kernsanierung – technisch auf aktuellem Stand Das Gebäude wurde vor wenigen Jahren umfassend und grundlegend modernisiert. Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: - Neues Dach - Neue Fenster - Neue Geschossdecken in Stahlbetonbauweise - Innen- und Außenmauerwerk neu gemauert - Komplett neue Elektrik im gesamten Haus - Neue Heizungsanlage mit Fußbodenheizung in allen Wohneinheinheiten - Neue Bäder - Umfassende Renovierungen der Wohnräume Somit entspricht die Immobilie heutigen Wohn- und Komfortansprüchen und bietet eine hervorragende technische Basis für langfristige Vermietung oder Eigennutzung. Moderne Wohnqualität Die Wohnungen überzeugen durch helle, großzügige Grundrisse, hochwertige Bodenbeläge in zeitloser Optik sowie stilvoll ausgestattete Bäder. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight sind die zwei Dachterrassen der Wohnungen im 1. Obergeschoss, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten – ideal für entspannte Stunden oder repräsentative Nutzung. Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Die im Erdgeschoss befindliche große Gewerbeeinheit profitiert von der zentralen Lage im Ortskern und bietet optimale Voraussetzungen für Büro, Praxis, Einzelhandel oder Dienstleistungsnutzung. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren. Aktuell besteht ein langfristiger Pachtvertrag mit einem solventen Pächter. Großzügiges Grundstück mit Stellplätzen Das ca. 993 m² große Grundstück bietet neben dem Gebäude einen großzügigen unbebauten Bereich, der vielfältig nutzbar ist. Hier stehen zahlreiche PKW-Stellplätze zur Verfügung – ein klarer Vorteil in zentraler Innenstadtlage. Fazit Diese modernisierte Immobilie im Zentrum von Hessisch Oldendorf verbindet hochwertige Bauausführung, moderne Haustechnik und eine attraktive Lage. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.