Attraktive Kapitalanlage im „Wohnpark Agger“ – 8-Familienhau …, Gummersbach

Inmitten des gepflegten „Wohnparks Agger“ befindet sich dieses solide vermietete 8-Familienhaus mit 564 m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 9 Mehrfamilienhäusern (69 Wohneinheiten). Zum angebotenen Objekt gehören 6 PKW-Stellplätze sowie 2 behindertengerechte Carports (Stellplatz-Nr. 20–27). Aufgrund der Lage, der Ausstattung und der Wohnungsgrundrisse ergibt sich eine optimale Vermietbarkeit. Wohnungsaufteilung 1 Behindertengerechte Wohnung ca. 85 m² 2 Behindertengerechte Wohnung ca. 85 m² 3 Barrierefreie Wohnung ca. 85 m² 4 Barrierefreie Wohnung ca. 85 m² 5 Kompaktwohnung ca. 37 m² 6 Standardwohnung ca. 75 m² 7 Standardwohnung ca. 75 m² 8 Kompaktwohnung ca. 37 m² Mieteinnahmen • Wohnungenen: 4.158,00 € / Monat (kalt) • Stellplätze & Carports: 161,00 € / Monat • Gesamteinnahmen: 4.318,00 € / Monat Besonderheiten & Vorteile für Eigentümer • Die Wärme-, Strom- und Wasserversorgung erfolgt zentral über einen örtlichen Versorger. • Alle Verbrauchsverträge werden direkt mit den Mietern abgeschlossen. • Keine Abrechnungspflicht für Strom, Heizung, Warmwasser und Trinkwasser durch den Eigentümer. • Die gesamte Heiztechnik und Wartung (inkl. Wärmeübergabestation) wird durch den Versorger übernommen. • Permanente Fernüberwachung der Heizanlage durch den Versorger ( 24/7 ). • Wartungs-, Instandhaltungs- und Austauschkosten der Wärmetechnik trägt der Versorger. • Separate Verbrauchszähler in jeder Wohnung sowie im Gemeinschaftswaschraum. Finanzierung / Förderdarlehen • Bei der NRW-Bank besteht ein übernehmbares Darlehen in Höhe von ca. 250.000 €. • Zinssatz: 0,68 %, Zinszahlung halbjährlich. • Das Darlehen kann vom Erwerber übernommen werden. Fazit Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Mietrendite und geringem Verwaltungsaufwand. Die direkte Abrechnung der Energie- und Wasserkosten über die Versorger sowie die technische Betreuung durch diesen bieten eine erhebliche Entlastung für Eigentümer – deshalb ideal für Kapitalanleger.